◆三沿線利用可！◆11階建て8階部分！！ 詳細は0120-102-301【難波営業センター】迄
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.52 %
- 想定利回り
- 4.52 %
- 年間想定賃料等
- 70万2,000 円
- 月額賃料等
- 5万8,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
オートロック 
宅配ボックス 
２沿線以上利用可 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
オートロック -
宅配ボックス -
２沿線以上利用可 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 追焚機能
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 室内洗濯機置場
- エレベータ
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
・ＣｏＤｅｌｉ幸町１丁目店 約190ｍ（徒歩3分）
・ライフセントラルスクエアなんば店 約250ｍ（徒歩4分）
・ローソン幸町一丁目店 約140ｍ（徒歩2分）
・セブンイレブン大阪ＯＣＡＴ前店 約140ｍ(徒歩2分）
・コクミンドラッグオーキャット店 約250ｍ（徒歩4分）
・大阪ＯＣＡＴ内郵便局 約250ｍ（徒歩4分）
・立葉幼稚園 約1100ｍ（徒歩14分）
・桜川保育園 約280ｍ（徒歩4分）
・塩草立葉小学校 約970ｍ（徒歩13分）
・難波中学校 約760ｍ（徒歩10分）
◎ＪＲ関西本線『ＪＲ難波』駅 徒歩３分
◎大阪メトロ四つ橋線『なんば』駅 徒歩４分
◎大阪メトロ千日前線『桜川』駅 徒歩４分
交通アクセス
◎ＪＲ関西本線『ＪＲ難波』駅 徒歩３分
◎大阪メトロ四つ橋線『なんば』駅 徒歩４分
◎大阪メトロ千日前線『桜川』駅 徒歩４分
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
賃料：月額 ５８，５００ 円(共益費込)
年額賃料：７０２，０００ 円
現況表面利回り：約４．５２％
（２０２４年１２月８日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『プレサンス難波ＯＣＡＴ前』物件担当の宮前でございます。
本件は、JR関西本線『JR難波』駅徒歩3分の投資用マンションになります。
11階建ての8階部分に位置するマンションになっております！
また、JR関西本線『JR難波』駅の他に、大阪メトロ四つ橋線『なんば』駅と大阪メトロ千日前線『桜川』駅が徒歩4分で
3沿線利用可能となります！
JR関西本線『JR難波』駅は、利用するお客様が多い駅になっている為、好立地のマンションになります。
立地が良い物件になっているため、是非お問い合わせくださいませ！！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・ＣｏＤｅｌｉ幸町１丁目店 徒歩3分（約190m）
・ライフセントラルスクエアなんば店 徒歩4分（約250m）
・ローソン幸町一丁目店 徒歩2分（約140m）
・セブンイレブン大阪ＯＣＡＴ前店 徒歩2分（約140m）
・大阪ＯＣＡＴ内郵便局 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | プレサンス難波ＯＣＡＴ前 |
|---|---|
| 物件番号 | 34253192 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区桜川１丁目 |
| 価格 |
1,550万円
|
| 交通 | ＪＲ関西本線（大和路線）「ＪＲ難波」駅徒歩3 分 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩4 分 大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 20.88m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
8階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2002年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.68m2 |
| 採光方向 | 北東 |
| 総戸数 | 72 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 プレサンスコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組土木興業株式会社 |
| 管理費(月額) | 5,220円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,180円 |
| その他月額費用 | Ｗｉｆｉ使用料:770円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年02月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年02月22日です。
