～ 山電「板宿」駅 、 地下鉄「板宿」駅徒歩２分の立地 ～
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.25 %
- 想定利回り
- 8.25 %
- 年間想定賃料等
- 312万 円
- 月額賃料等
- 26万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
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セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
≪２沿線２駅利用可能≫
地下鉄「板宿」駅 徒歩２分
山陽電鉄「板宿」駅 徒歩２分
（２０２５年３月２７日現在）
◇一部賃貸中
◇満室想定利回り 約８.２５％
◇月額家賃収入 ２６０，０００円（満室想定）
◇年間家賃収入 ３，１２０，０００円（満室想定）
～ 周辺環境 ～
・イオンフードスタイル板宿店 徒歩４分（約２９０ｍ）
・グリーンボックスダイエー板宿店 徒歩４分（約２９０ｍ）
・セブンイレブン神戸板宿駅前店 徒歩２分（約１１０ｍ）
・サンドラッグ板宿店 徒歩３分（約２１０ｍ）
・板宿小学校 徒歩３分（約２２０ｍ）
・ＧreenＨouse板宿園 徒歩１０分（約７５０ｍ）
・神戸市立板宿児童館 徒歩７分（約５５０ｍ）
・平田公園 徒歩５分（約４００ｍ）
・須磨区役所 徒歩５分（約４００ｍ）
・洋食キャベツ 徒歩４分（約３００ｍ）
・鳥やす 徒歩５分（約３５０ｍ）
担当からのひとこと
弊社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は地下鉄「板宿」駅 徒歩２分、山陽電鉄「板宿」駅 徒歩２分に存しております。
周辺はイオンフードスタイル板宿店（徒歩４分）やセブンイレブン神戸板宿駅前店（徒歩２分）の買い物施設の他、平田公
園等の子育て施設も充実しております。
是非、現地にて本物件と周辺環境をご覧いただきたい物件ですので、
本物件に関するご質問やご内覧のご希望は担当：山脇までお気軽にお申し付けくださいませ。
周辺環境
・イオンフードスタイル板宿店 徒歩4分（約290m）
・グリーンボックスダイエー板宿店 徒歩4分（約290m）
・セブンイレブン神戸板宿駅前店 徒歩2分（約110m）
・サンドラッグ板宿店 徒歩3分（約210m）
・板宿小学校 徒歩3分（約220m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市須磨区平田町１丁目店舗付住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 34224019 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区平田町１丁目 |
| 価格 |
3,390万円
|
| 交通 | 山陽電気鉄道本線「板宿」駅徒歩2 分 神戸市営地下鉄西神山手線「板宿」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 263.34m2(約79.66坪) |
| 土地面積 | 76.65m2(約23.18坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1981年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 接道状況 | 一方道路・北西8.4m(公道)接面7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 普通借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地料:月額35,980円／借地期限:2054年10月（残存期間：29年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
