【すみふの仲介ステップ】 ■ 一棟収益マンション ■ 鉄骨鉄筋コンクリート造８階建
建物面積988.56m2(約299.03坪)・土地面積167.15m2(約50.56坪)※公簿・1988年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.55 %
- 想定利回り
- 4.55 %
- 年間想定賃料等
- 1,821万2,568 円
- 月額賃料等
- 151万7,714 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み
-
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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●2017年01月／外壁塗装工事、屋上防水工事
- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■ 阪急京都線西院駅徒歩１０分
■ ＪＲ山陰本線丹波口駅徒歩１３分
■ 西大路通・五条通面す
■ 鉄骨鉄筋コンクリート造８階建
■ 一棟収益マンション物件
■ １５戸中１４戸賃貸中（２０２４年１０月２０日現在）現況利回り：約４．５５％①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
阪急西院駅徒歩１０分、ＪＲ丹波口駅徒歩１３分の立地にある一棟収益マンション物件です。
建物については、鉄骨鉄筋コンクリート造８階建、五条通、西大路通に面しております。
また、２０１７年１月には、外壁塗装工事、屋上防水工事実施済です。
１５戸中１４戸賃貸中（２０２４年１０月２０日現在）現況利回り：約４．５５％です。
是非、ご検討くださいませ。お問い合わせお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 京都市右京区西院南高田町 一棟収益マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 34364011 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区西院南高田町 |
| 価格 |
3億9,980万円
|
| 交通 | 阪急京都線「西院」駅徒歩10 分 山陰本線「丹波口」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 988.56m2(約299.03坪) |
| 土地面積 | 167.15m2(約50.56坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上8階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 14 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・東33.4m(公道)接面14.6m／南26m(公道)接面9.7m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 600% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月04日です。
