【すみふの仲介ステップ】■オーナーチェンジ物件 ■3WAYアクセス ■錦小路通り面す
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.19 %
- 想定利回り
- 2.19 %
- 年間想定賃料等
- 900万 円
- 月額賃料等
- 75万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
商業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
商業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆3WAYアクセス
・地下鉄烏丸線「四条駅」徒歩6分
・阪急京都線「烏丸駅」徒歩6分
・地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池駅」徒歩11分
◎オーナーチェンジ物件
現況(2024年9月22日現在)
現況月額賃料等：750000円
◎現況表面利回り：2.19%
◎錦小路通り面す ◎土地面積：199.99㎡（60.49坪）
◎建物面積：401.59㎡ ◎用途地域：商業地域
≪周辺施設≫
・フレスコ四条店 約170m
・ライフ四条烏丸店 約240m
・セブンイレブン京都四条西洞院通リ店 約40ｍ
・大丸京都店 約740m①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
本物件は錦小路通りに面す鉄骨造陸屋根3階建の一棟収益ビルです。交通機関は3WAYアクセスとなっており、最寄は地
下鉄烏丸線「四条駅」・阪急京都線「烏丸駅」まで徒6分の立地です。
是非一度現地をご確認くださいませ。
◇◇不動産の購入をご検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、是非一度現地ご覧くださいませ。
現地の雰囲気を感じて頂くこと等、間取図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただく事で周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所や短所、購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地（建物付可）、ビル、アパート等、不動産に関することはお気軽に担当までお問い合わせください。
ご内覧希望やその他、ご不明な点等ございましたら、担当の「藤田」までお気軽にお申し付けくださいませ。
周辺環境
・フレスコ四条店 徒歩3分（約170m）
・ライフ四条烏丸店 徒歩3分（約240m）
・セブンイレブン京都四条西洞院通リ店 徒歩1分（約40m）
・大丸京都店 徒歩10分（約740m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市中京区錦小路通新町西入西錦小路町 ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 34364012 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区錦小路通新町西入西錦小路町 |
| 価格 |
4億1,000万円
|
| 交通 | 京都市烏丸線「四条」駅徒歩6 分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩6 分 京都市東西線「烏丸御池」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 401.59m2(約121.48坪) |
| 土地面積 | 199.99m2(約60.49坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1977年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南5.3m(公道)接面6.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 318% ※前面道路幅員による制限有り |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月05日です。
