【すみふの仲介ステップ】京都北営業センター 担当 ホキ本 悠
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.45 %
- 想定利回り
- 6.45 %
- 年間想定賃料等
- 612万 円
- 月額賃料等
- 51万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆京都市烏丸線「国際会館」駅 徒歩2分
◆宝ヶ池通に面す
◆土地47.25坪
◆建物構造：鉄筋コンクリート造3階建
◆総戸数8戸（店舗1戸）
◆利回り6.45％（表面利回り）※満室想定時
◆満室時想定年額賃料等：（合計）6，120，000円（共益費等含む）①家賃等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものに
ついては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計額
（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×１００％で、公租公課や維持管理費等の必要経費は
控除されていません。
◆◇近隣生活施設等◇◆
・ローソン大鷺店まで約300ｍ
・ニューヤマザキデイリーストア国際会館駅店まで約300ｍ
・ライフ宝ヶ池店まで約340ｍ
・フレスコ上高野店まで約620ｍ
・ウエルシアダックス左京宝ヶ池店まで約320ｍ
・京都岩倉幡枝郵便局まで約760ｍ
担当からのひとこと
京都市烏丸線「国際会館」駅まで徒歩2分、宝ヶ池通面する収益物件です。
南側が宝ヶ池通のため、日当たり・通風良好となっております。
周辺施設はローソン大鷺店まで約300ｍ、ライフ宝ヶ池店まで約340ｍ、ウエルシアダックス左京宝ヶ池店まで約32
0ｍとお買い物や生活にも便利な物件でございます。
是非一度、周辺環境も含めて現地を御覧ください。
～～～お問い合わせ～～～
すみふの仲介ステップ 京都北営業センター
フリーコール：0120-678-076
物件担当：ホキ本 悠（ほきもと ゆう）
周辺環境
・ローソン大鷺店 徒歩4分（約300m）
・ライフ宝ヶ池店 徒歩5分（約340m）
・ウエルシアダックス左京宝ヶ池店 徒歩4分（約320m）
・京都岩倉幡枝郵便局 徒歩10分（約760m）
・フレスコ上高野店 徒歩8分（約620m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市左京区岩倉南四ノ坪町 収益アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 34444002 |
| 所在地 |
京都府京都市左京区岩倉南四ノ坪町 |
| 価格 |
9,480万円
|
| 交通 | 京都市烏丸線「国際会館」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 196.98m2(約59.58坪) |
| 土地面積 | 156.20m2(約47.25坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1977年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南31.3m(公道)接面15.4m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
