☆２WAYアクセス ☆京阪宇治線「観月橋」駅徒歩3分 ☆JR奈良線「桃山」駅徒歩12分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.15 %
- 想定利回り
- 8.15 %
- 年間想定賃料等
- 1,793万6,400 円
- 月額賃料等
- 149万4,700 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
角地 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
角地 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第一種中高層住居専用地域 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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●2023年11月／外壁塗装、屋上防水塗装
- 立地・周辺環境
-
角地｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
◎オーナーチェンジ物件
現況 2024年10月19日現在 29戸中25戸賃貸中
現況月額賃料等：17936400円
◎現況表面利回り：8.15％
◎3方道路 ◎東側前面道路幅員：約5.8m
◎構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
◎2023年11月外壁塗装工事・屋上防水工事
周辺施設
・フレスコ桃山店 約910m
・ファミリーマート桃山御香宮前店 800m
・京都京町郵便局 670m
・京都中央信用金庫桃山支店 740m
・桃山小学校 1010m
担当からのひとこと
「伏見区桃山町泰長老共同住宅」の物件ページを御覧いただき、ありがとうございます。
本マンションは、鉄筋コンクリート造陸屋根7階建の一棟マンションです。交通機関は２WAYアクセスとなっており、最
寄りは京阪宇治線「観月橋」駅まで徒歩3分の立地です。2023年11月に外壁塗装工事・屋上防水塗装工事が完了して
います。是非一度現地をご確認ください。
お住み替えや不動産に係る相談は、是非「初田」までご連絡ください。お客様からのお問合せを心よりお待ちしております。
（お問合せ先）
すみふの仲介ステップ 京都南営業センター
物件担当／初田
フリーコール／0120-710-671
周辺環境
・フレスコ桃山店 徒歩12分（約910m）
・ファミリーマート桃山御香宮前店 徒歩10分（約800m）
・京都京町郵便局 徒歩9分（約670m）
・京都中央信用金庫桃山支店 徒歩10分（約740m）
・桃山小学校 徒歩13分（約1010m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市伏見区桃山町泰長老共同住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 34504008 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町泰長老 |
| 価格 |
2億2,000万円
|
| 交通 | 京阪宇治線「観月橋」駅徒歩3 分 ＪＲ奈良線「桃山」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 1865.07m2(約564.18坪) |
| 土地面積 | 556.85m2(約168.44坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上7階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1970年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 29 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 三方道路・東5.8m(公道)接面14.2m／西6m(公道)接面13m／北4m(私道)接面20.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域／近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月03日です。
