【すみふの仲介ステップ】■現状利回り９．６０％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.50 %
- 想定利回り
- 9.50 %
- 年間想定賃料等
- 474万4,800 円
- 月額賃料等
- 39万5,400 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
即入居可・即引渡可 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
即入居可・即引渡可 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 即入居可・即引渡可
- 土地面積100坪以上
- 再建築不可
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路公道
セールスポイント
■土地：約３７１．２６坪
■鉄骨造セメント瓦葺 ２階建 計８室
■敷地内駐車場 計１８台
【２０２５年４月１９日現在】
■現況貸室数８戸／総貸室数８戸（全室賃貸中）
■現況貸駐車区画１１区画／総駐車場区画１８区画
現況年額賃料：４，７４４，８００円
現況利回り９．５０％※１ 同種類・同規模の建物を再建築する場合は、
都市計画法施工規約 第６０条に基づく証明書の発行が必要になります。
※２ 建物の再建築をされる場合は、セットバックが必要になります。
後退距離 ０．８ｍ 後退面積 約１９．７６㎡
※３ 本敷地内に水路が介在しており、
北東部分の土地は、道路に接道していないため、
現状、建築できません。
担当からのひとこと
【立地・周辺】
本物件は、五個荘山本町、のどかな旧市街地内にあります総８戸の２階建てアパートです。
徒歩１０分圏内には、フレンドマート五個荘店、セブンイレブン五箇荘店等、
買い物施設等があり、生活のしやすい環境です。
【敷地】
敷地内、２階建て、総８戸のアパートと、１８区画の駐車場スペースがあります。
２０２５年４月１９日現在、お部屋は全室賃貸中です。駐車場は、７区画空きがございます。
■物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
住友不動産ステップ 大津営業センター
担当：片岡（カタオカ）まで
【フリーコール】０１２０－５６６－０２２
周辺環境
・五個荘あさひ幼児園 徒歩2分（約90m）
・滋賀銀行五個荘支店 徒歩7分（約550m）
・フレンドマート五個荘店 徒歩9分（約690m）
・セブンイレブン五個荘南店 徒歩8分（約610m）
・五個荘小学校 徒歩22分（約1700m）
物件詳細
| 物件名 | 東近江市五個荘山本町一棟収益（コーポやまもと） |
|---|---|
| 物件番号 | 34654017 |
| 所在地 |
滋賀県東近江市五個荘山本町 |
| 価格 |
4,990万円
|
| 交通 | 近江鉄道本線「河辺の森」駅徒歩23 分 |
| 建物面積 | 476.28m2(約144.07坪) |
| 土地面積 | 1227.33m2(約371.26坪)※公簿／セットバック:19.76m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1988年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東2.4m(公道)接面24.7m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 無指定／無指定 |
| 地域・地区 | 屋外広告：第３種地域 景観法：田園景観ゾーン 文化財：指定区域外／再建築不可 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：2,000円～3,000円／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
