【すみふの仲介ステップ】京都マンションプラザ 担当 田中 達也
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.14 %
- 想定利回り
- 2.14 %
- 年間想定賃料等
- 300万 円
- 月額賃料等
- 25万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
＜交通アクセス＞
☆3沿線3駅利用可
・阪急京都河原町駅歩3分
・京阪祇園四条駅歩5分
・地下鉄四条駅歩12分
＜おすすめポイント＞
☆2015年1月建築
☆11階建7階部分
☆専有面積84.20㎡
☆間取り：4LDK
☆南向き、陽当り良好
☆ペット飼育可（管理規約による制限有）
☆総戸数204戸の大規模マンション
☆24時間ゴミ出し可
＜設備・仕様＞
〇床暖房（LD）
〇アルコーブ
〇食器洗浄乾燥機
〇ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
〇ビルトイン浄水器
〇ウォークインクローゼット
担当からのひとこと
◇◇本物件について◇◇
「ザ・京都レジデンス四条河原町」は四条河原町に位置する京阪電気鉄道旧分譲、204邸の分譲マンションです。
阪急京都河原町駅まで徒歩3分の立地で、徒歩圏内には高島屋（約130ｍ）などがあり利便性良好。
コンシェルジュサービスやラウンジなどの共用部分も充実しております。
本物件は7階部分、南向き、専有面積84.20㎡の4ＬＤＫタイプです。
現在賃貸中となっております。
物件に関するご質問は担当「田中達也」までご連絡下さい。
◇◇不動産の購入をご検討のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、購入の流れや資金計画、買い替え等について詳しくご説明させていただきます。
◇◇担当者自己紹介◇◇
【役職】上席主任 【資格】宅地建物取引士
私自身が、中古マンション購入・リフォーム・土地購入・注文住宅建築・賃貸管理などを経験してきました。
お客様目線で、色々な角度からアドバイスをさせていただきます。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件など
不動産のことなら何なりとご相談下さい。
すみふの仲介ステップ 京都マンションプラザ
【フリーコール：0120-730-301 担当：田中達也】
周辺環境
・フレスコ寺町店 徒歩5分（約360m）
・ファミリーマート河原町仏光寺店 徒歩1分（約50m）
・高島屋 徒歩2分（約130m）
・洛央小学校 徒歩10分（約780m）
・寺町京極商店街 徒歩6分（約410m）
物件詳細
| 物件名 | ザ・京都レジデンス四条河原町 |
|---|---|
| 物件番号 | 34693200 |
| 所在地 |
京都府京都市下京区河原町通四条下る２丁目稲荷町 |
| 価格 |
1億4,000万円
|
| 交通 | 阪急京都線「京都河原町」駅徒歩3 分 京阪本線「祇園四条」駅徒歩5 分 京都市烏丸線「四条」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 84.20m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2015年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.20m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 204 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 京阪カインド |
| 新築時売主 | 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理費(月額) | 17,680円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,100円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月10日です。
