～東海道本線「摂津本山」駅 徒歩１０分、平成８年築の鉄骨造一棟ビル～
建物面積126.13m2(約38.15坪)・土地面積61.45m2(約18.58坪)※公簿・1996年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.42 %
- 想定利回り
- 6.42 %
- 年間想定賃料等
- 274万9,140 円
- 月額賃料等
- 22万9,095 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◇土地面積：６１．４５㎡（約１８．５８坪）
◇角地
◇前面道路：公道約６．０ｍ（北側）
公道約２２．３ｍ（東側）
■オーナーチェンジ物件情報（２０２６年１月５日現在）
【現況：３室中３室賃貸中で満室】
現況賃料（月額）：２２９，０９５円
（年額）：２，７４９，１４０円
現況利回り：６．４２％
【周辺環境】
・コープ甲南まで約２４０ｍ（徒歩３分）
・セブンイレブン神戸魚崎北町５丁目店まで約２００ｍ（徒歩３分）
・福池小学校まで約５００ｍ（徒歩７分）
・本山南中学校まで約４４０ｍ（徒歩６分）
担当からのひとこと
東海道本線「摂津本山」駅 徒歩１０分の一棟ビルのご紹介です。
現況利回り６．４２％。平成８年築の鉄骨造の一棟ビル。全３戸中３戸賃貸中です。
コープ甲南まで徒歩３分、セブンイレブン神戸魚崎北町５丁目店まで徒歩３分にあるので
日用品等のお買い物にも便利です。
【現況：３室中３室賃貸中で満室】
現況賃料（月額）：２２９，０９５円
（年額）：２，７４９，１４０円
現況利回り：６．４２％
周辺環境
・コープ甲南 徒歩3分（約240m）
・セブンイレブン神戸魚崎北町５丁目店 徒歩3分（約200m）
・福池小学校 徒歩7分（約500m）
・本山南中学校 徒歩6分（約440m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市東灘区甲南町３丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 350A4012 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目 |
| 価格 |
4,280万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 126.13m2(約38.15坪) |
| 土地面積 | 61.45m2(約18.58坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1996年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・北6m(公道)接面5.2m／東22.3m(公道)接面11.5m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年01月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月19日です。
