免震構造タワーマンション！眺望良好！お問い合わせは『大西』迄！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.50 %
- 想定利回り
- 3.50 %
- 年間想定賃料等
- 235万2,000 円
- 月額賃料等
- 19万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ谷町線『谷町四丁目』駅徒歩4分
・大阪メトロ谷町線『天満橋』駅徒歩7分
・京阪本線『天満橋』駅徒歩8分
■免震構造タワーマンション
■2007年1月建築
■専有面積：48.74㎡／1LDK
■40階建の36階部分
■浴室に窓有
■現況：賃貸中（2025年8月18日現在）
※オーナーチェンジ物件
・月額賃料196，000円（年額賃料2，352，000円）
・表面利回り3．50％
・返還債務有196，000円（関西方式）【周辺環境】
・セブンイレブン大阪谷町二丁目店まで約130ｍ（徒歩2分）
・大阪市立中大江小学校まで約450ｍ（徒歩6分）
・大阪城公園まで約500ｍ（徒歩7分）
・ＫＯＨＹＯ内本町店まで約450ｍ（徒歩6分）
・大阪府庁内郵便局まで約350ｍ（徒歩5分）
担当からのひとこと
ビオール大阪大手前タワーは、上町台地に佇む40階建てタワーマンションです。
大阪メトロ谷町線「谷町四丁目駅」まで徒歩4分、「天満橋駅」まで徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。
マンション2階にはジムスタジオやゲストルーム、最上階の40階にはスカイサルーン・スカイガーデンがあり、パノラマ
で絶景をお楽しみ頂けます。（一部有償）（天候による）
≪【ビオール大阪大手前タワー】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【ビオール大阪大手前タワー】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『大西（おおにし）』が承りますので、ご指名下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・セブンイレブン大阪谷町２丁店 徒歩2分（約130m）
・ＫＯＨＹＯ内本町店 徒歩6分（約450m）
・大阪府庁内郵便局 徒歩5分（約350m）
・中大江公園 徒歩2分（約140m）
・大阪市立中大江小学校 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | ビオール大阪大手前タワー |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3099 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区糸屋町１丁目 |
| 価格 |
6,720万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩4 分 大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩7 分 京阪本線「天満橋」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 48.74m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
36階部分／地上40階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2007年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.40m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 307 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 大京／関電不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理費(月額) | 11,070円 |
| 修繕積立金(月額) | 14,620円 |
| その他月額費用 | 外部区分所有者協力金:500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年08月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月01日です。
