【■３１階部分■北向き住戸■オーナーチェンジ物件■担当：中西】
専有面積58.19m2 （壁芯)・所在階31階部分／地上56階地下1階建て・ＲＣ造・2022年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.34 %
- 想定利回り
- 3.34 %
- 年間想定賃料等
- 468万 円
- 月額賃料等
- 39万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
住友不動産旧分譲
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
住友不動産旧分譲
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 住友不動産旧分譲
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
定期建物賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件です。（２０３０年１月３１日まで）
賃料３９万円（利回り：３．３４％）
◆北向き住戸
◆LDKはFIX窓の為、眺望良好
～共用部分施設～（一部有料）
１階：プレイロット
コーチエントランス
２階：エントランスホール
コンシェルジュサービス
３階：フィットネスルーム
９階：パーティルーム
テレワークラウンジ
３２階：スカイラウンジ■沿線利用
・大阪メトロ御堂筋線『梅田』駅徒歩３分
・ＪＲ大阪環状線『大阪』駅徒歩５分
・大阪メトロ谷町線『東梅田』駅徒歩２分
【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・75年、
契約満了時、更地返還に代えて所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。
本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。
借地借家法第13条による建物買取り請求不可。
借地権の地代は令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり
一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。
敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 350F3109 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 |
| 価格 |
1億4,000万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 58.19m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
31階部分／地上56階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.11m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 584 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 20,715円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,405円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額10,440円／借地期限:2097年03月（残存期間：71年） |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年08月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月05日です。
