土地面積45.12坪！現況賃貸中のオーナーチェンジ物件です！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.15 %
- 想定利回り
- 5.15 %
- 年間想定賃料等
- 1,021万2,000 円
- 月額賃料等
- 85万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上
-
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
近隣商業地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜近隣商業地域｜防火・準防火
セールスポイント
■物件概要
＊土地面積：149.16㎡
＊間取り：1K×12戸、4K×1戸、店舗×1
＊現況住居部分全13戸のうち12戸賃貸中（2025年4月26日現在）
■賃貸中のオーナーチェンジ物件！
＊満室時想定賃料（年額）：10，212，000円
＊満室時想定利回り：5.15％
＊現況賃料（年額）：6，612，000円
＊現況利回り：3.33％
（住居部分1戸、店舗に空きあり）
■周辺環境
＊サンプラザ本店まで約240ｍ
＊goodby中津店まで約500ｍ
＊ファミリーマート阪急中津駅前店まで約240ｍ
＊大阪市立中津小学校まで約360ｍ
＊中津中央公園まで約200ｍ
＊大阪中津郵便局まで約390ｍ
＊大阪府済生会中津病院まで約670ｍ
＊大淀警察署まで約470ｍ
■交通アクセス
＊阪急電鉄神戸線「中津」駅まで徒歩4分
＊大阪メトロ御堂筋線「中津」駅まで徒歩7分
＊大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅まで徒歩15分
担当からのひとこと
本物件は大阪市北区中津3丁目に位置する一棟マンションです。
土地面積は149.16㎡、間取りは1K×12戸、4K×1戸、店舗×1となっております。
現況賃貸中のオーナーチェンジ物件で、満室時想定賃料（年額）は10，212，000円、満室時想定利回りは5.15
％ですので大阪市北区に収益物件をお探しの方におすすめです。
1階、4階は賃貸用と併せて事業用・居住用としてもご検討ください。
周辺にはサンプラザ本店（約240ｍ）、goodby中津店（約500ｍ）、ファミリーマート阪急中津駅前店（約240ｍ）などの買い物施設が複数ございます。
他にも大阪市立中津小学校（約360ｍ）、中津中央公園（約200ｍ）、大阪中津郵便局（約390ｍ）、大阪府済生会中津病院（約670ｍ）といった施設も徒歩圏内にございます。
交通アクセスの面でも、阪急電鉄神戸線「中津」駅まで徒歩4分、大阪メトロ御堂筋線「中津」駅まで徒歩7分、大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅まで徒歩15分と複数路線の利用が可能ですので生活の利便性は良好です。
物件の詳細につきましては、担当とくながまでお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・サンプラザ本店 徒歩3分（約240m）
・ｇｏｏｄｂｙ中津店 徒歩7分（約500m）
・ファミリーマート阪急中津駅前店 徒歩3分（約240m）
・大阪市立中津小学校 徒歩5分（約360m）
・中津中央公園 徒歩3分（約200m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市北区中津３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35214006 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中津３丁目 |
| 価格 |
1億9,800万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「中津」駅徒歩4 分 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩7 分 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩15 分 |
| 建物面積 | 294.09m2(約88.96坪) |
| 土地面積 | 149.16m2(約45.12坪)／他に私道負担：39.01m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1994年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 13 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・東3.2m(私道)接面9.9m／西2.1m(私道)接面9.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% ※容積率前面道路幅員による制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
