山陽電鉄本線「板宿駅」まで徒歩１分 南側、公道幅員約８．３ｍ公道に面する
建物面積167.50m2(約50.66坪)・土地面積47.34m2(約14.32坪)※公簿・1977年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.79 %
- 想定利回り
- 6.79 %
- 年間想定賃料等
- 318万 円
- 月額賃料等
- 26万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
＜２線２駅徒歩圏＞
・山陽電気鉄道本線「板宿駅」まで徒歩１分
・神戸市営地下鉄西神山手線「板宿駅」まで徒歩２分
□南東側幅員約８.３ｍ公道に面しております
日当り通風良好です
□（２０２５年５月２５日現在）
現況年額賃料等３，１８０，０００円
（１階店舗と２・３・４・５階賃貸中）
現況利回り６．７９％
単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。＜近隣施設＞
・板宿本通まで約80ｍ
・イオンフードスタイル板宿店まで約250ｍ
・ローソン＋フレンズ山陽板宿ちか店まで約70ｍ
・板宿小学校まで約380ｍ
担当からのひとこと
当社ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
担当の衣笠（きぬがさ）と申します。
山陽電気鉄道本線「板宿駅」まで徒歩１分
神戸市営地下鉄西神山手線「板宿駅」まで徒歩２分
物件の詳細は衣笠までお尋ね下さい。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
周辺環境
・板宿小学校 徒歩5分（約380m）
・イオンフードスタイル板宿店 徒歩4分（約250m）
・ローソン＋フレンズ山陽板宿ちか店 徒歩1分（約70m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市須磨区飛松町３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35224004 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区飛松町３丁目 |
| 価格 |
4,680万円
|
| 交通 | 山陽電気鉄道本線「板宿」駅徒歩1 分 神戸市営地下鉄西神山手線「板宿」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 167.50m2(約50.66坪) |
| 土地面積 | 47.34m2(約14.32坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1977年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 2 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小37.05m2〜最大93.40m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南東8.3m(公道)接面4.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／文化財保護法 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年05月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月08日です。
