～ＪＲ神戸駅徒歩１３分、新開地駅徒歩３分、ＲＣ造５階建地下１階付１棟収益～
建物面積1009.68m2(約305.42坪)・土地面積263.62m2(約79.74坪)※公簿・1966年04月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.89 %
- 想定利回り
- 6.89 %
- 年間想定賃料等
- 1,034万4,000 円
- 月額賃料等
- 86万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域
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土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
〇建物面積：１００９.６８㎡（３０５.４２坪）
○土地面積：２６３.６２㎡（７９.７４坪）
〇ＪＲ『神戸』駅徒歩１３分
○高速鉄道東西線『新開地』駅徒歩３分
（２０２５年７月５日現在）
◇一部賃貸中
◇満室想定利回り 約６.８９％
◇月額家賃収入 ８６２，０００円
◇年間家賃収入 １０，３４４，０００円
【周辺環境】
・ローソン兵庫大開通二丁目店まで約１８０ｍ 徒歩３分
・神鉄食彩館新開地店まで約２３０ｍ 徒歩３分
・湊町公園まで約７０ｍ 徒歩１分
・三井住友銀行兵庫支店まで約２５０ｍ 徒歩４分
・兵庫郵便局まで約２４０ｍ 徒歩３分
担当からのひとこと
ＪＲ『神戸』駅徒歩１３分、高速鉄道東西線『新開地』駅徒歩３分の為、大変便利な立地にございます。
投資用として是非ご検討下さい。
本物件についてのお問い合わせは担当の亀川（かめがわ）までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
フリーコール：０１２０－３２３－３８１
周辺環境
・ローソン兵庫大開通二丁目店 徒歩3分（約180m）
・神鉄食彩館新開地店 徒歩3分（約230m）
・湊町公園 徒歩1分（約70m）
・三井住友銀行兵庫支店 徒歩4分（約250m）
・兵庫郵便局 徒歩3分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市兵庫区永沢町４丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 35224006 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区永沢町４丁目 |
| 価格 |
1億5,000万円
|
| 交通 | 神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩3 分 神戸市営地下鉄西神山手線「湊川公園」駅徒歩8 分 ＪＲ山陽本線「神戸」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 1009.68m2(約305.42坪) |
| 土地面積 | 263.62m2(約79.74坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1966年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北東10.8m(公道)接面7.7m／南西5.9m(公道)接面23.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年07月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月20日です。
