～御影郡家１丁目アパート・３駅３沿線利用可～
建物面積118.46m2(約35.83坪)・土地面積132.74m2(約40.15坪)※公簿・1996年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.75 %
- 想定利回り
- 4.75 %
- 年間想定賃料等
- 351万6,000 円
- 月額賃料等
- 29万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
容積率１００％以上 
駐車場有 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
-
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2025年05月／外壁、屋根の塗装
●2025年05月／共用部の１階部分の照明をＬＥＤに変更
●2025年05月／共用部の２階部分の照明をダウンライトに変更
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆３駅３沿線利用可
・阪急神戸線「御影」駅徒歩9分
・阪神本線「御影」駅徒歩9分
・JR東海道本線「住吉」駅徒歩10分
◆土地面積１３２．７４㎡（約４０．１５坪）
◆１９９６年３月建築
◆総戸数６戸中５戸賃貸中（２０２５年１２月１２日現在）
現状利回り：３．８４％ 現状年額賃料２，８４４，０００円
満室想定利回り：４．７５％
【リフォーム履歴】
・外壁屋根の塗装（２０２５年５月）
・共用部の１階部分の照明をＬＥＤに変更（２０２５年５月）
・共用部の２階部分の照明をダウンライトに変更（２０２５年５月）
担当からのひとこと
本物件は、３駅３沿線利用可（阪急神戸線「御影」駅徒歩９分、阪神本線「御影」駅徒歩９分、JR東海道本線「住吉」駅
徒歩１０分）の立地にございます。
現状利回り３．８４％、現状年額賃料２，８４４，０００円（総戸数６戸中５戸賃貸中、２０２５年１２月１２日現在）
満室想定利回り４．７５％の収益不動産です。是非投資用不動産としてご検討ください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 神戸市東灘区御影郡家１丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 35224022 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目 |
| 価格 |
7,400万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「御影」駅徒歩9 分 阪神本線「御影」駅徒歩9 分 ＪＲ東海道本線「住吉」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 118.46m2(約35.83坪) |
| 土地面積 | 132.74m2(約40.15坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1996年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・東5.9m(公道)接面4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第５種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月27日です。
