◆近鉄難波・奈良線『若江岩田』徒歩4分
建物面積133.34m2(約40.33坪)・土地面積127.46m2(約38.55坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：17.01m2あり・1996年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.42 %
- 想定利回り
- 5.42 %
- 年間想定賃料等
- 325万2,000 円
- 月額賃料等
- 27万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火
セールスポイント
・平成8年2月建築
・有効土地面積：約127.46㎡/約38.55坪
・現況：8室中8室賃貸中（令和７年７月１８日現在）
・現況賃料：3，252，000円／年
・現況利回り：5.42％
◆満室想定利回り 5.42％
満室想定月額賃料：271，000円／月
満室想定年額賃料：3，252，000円／年【周辺環境】
コノミヤ若江岩田店 約230 m 徒歩3分
ヤマザキＹショップ瓜生堂店 約20 m 徒歩1分
ファーマライズ薬局ファミリーマート+薬ヒグチ 岩田南店 約210 m 徒歩3分
東大阪岩田郵便局 約360 m 徒歩5分
担当からのひとこと
①賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。②賃料は賃貸中のものについて
は現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室と
なった場合を想定して表示しています。③利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷
購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波第１営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・コノミヤ若江岩田店 徒歩3分（約230m）
・ヤマザキＹショップ瓜生堂店 徒歩1分（約20m）
・玉美小学校 徒歩1分（約30m）
・東大阪岩田郵便局 徒歩5分（約360m）
物件詳細
| 物件名 | 東大阪市瓜生堂１丁目 一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 35254012 |
| 所在地 |
大阪府東大阪市瓜生堂１丁目 |
| 価格 |
6,000万円
|
| 交通 | 近鉄難波・奈良線「若江岩田」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 133.34m2(約40.33坪) |
| 土地面積 | 127.46m2(約38.55坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：17.01m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1996年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西3.8m(私道)接面9.9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年08月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月16日です。
