◇現況満室賃貸中 ◇平成１年３月建築の鉄骨造３階建て一棟マンション
建物面積208.79m2(約63.15坪)・土地面積148.39m2(約44.88坪)／セットバック:4.10m2含む・1989年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 9.42 %
- 想定利回り
- 9.42 %
- 年間想定賃料等
- 530万4,000 円
- 月額賃料等
- 44万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積30坪以上
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前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【概要】
◇有効土地１４４．２９㎡（４３．６４坪）
◇建物面積２０８．７９㎡
◇鉄骨造３階建て
◇平成１年３月建築
◇現況満室稼働中(2025.4.26現在)
【間取】
◇１Ｒ×８戸、店舗×１戸
【収益率】
◇月額収入⇒４４２，０００円
◇年額収入⇒５，３０４，０００円
◇利回り⇒９．４２％（満室稼働中）(2025.4.26現在)【周辺環境】
・コープミニ石井 約140ｍ
・業務スーパー湊川店 約1500ｍ
・ローソン神戸菊水町一丁目店 約450ｍ
・ファミリーマート兵庫熊野町店 約550ｍ
・神戸石井郵便局 約180ｍ
・兵庫警察署熊野交番 約430ｍ
・神戸市兵庫区役所 約1100ｍ
・菊水公園 約200ｍ
・下三条町南公園 約560ｍ
・雪御所公園 約560ｍ
・夢野の丘小学校 約1300ｍ
・夢野中学校 約1300ｍ
担当からのひとこと
資料請求など、お気軽にお問合せくださいませ。
周辺環境
・コープミニ石井 徒歩2分（約140m）
・ローソン神戸菊水町一丁目店 徒歩6分（約450m）
・ファミリーマート兵庫熊野町店 徒歩7分（約550m）
・菊水公園 徒歩3分（約200m）
・神戸石井郵便局 徒歩3分（約180m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市兵庫区大同町４丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35304004 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区大同町４丁目 |
| 価格 |
5,630万円
|
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神山手線「湊川公園」駅徒歩14 分 神戸電鉄有馬線「湊川」駅徒歩15 分 神戸高速鉄道南北線「湊川」駅徒歩15 分 |
| 建物面積 | 208.79m2(約63.15坪) |
| 土地面積 | 148.39m2(約44.88坪)／セットバック:4.10m2含む |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1989年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小17.42m2～最大36.04m2 |
| 接道状況 | 二方道路・南4.4m(公道)接面6.3m／北2.7m(私道)接面6.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 176% ※容積率は前面道路幅員による制限数値です |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第３種高度地区、宅地造成等規制法、景観法 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
