～ 一棟オーナーチェンジ物件、２０１６年２月建築 ～
建物面積181.83m2(約55.00坪)・土地面積165.71m2(約50.12坪)※公簿／路地状部分：30.40m2含む・2016年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.60 %
- 想定利回り
- 5.60 %
- 年間想定賃料等
- 469万2,000 円
- 月額賃料等
- 39万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
●阪神青木駅徒歩７分
●平成２８年２月建築
●第1種住居地域に所在
（建ぺい率60％ 容積率200％）
●道路幅員：約６ｍ
●木造スレートぶき３階建
●土地：約５０．１２坪
●建物：約５５．００坪
●３０．３㎡ １ＤＫ×６戸
●利回５．６５％（現況満室）
（年間収入：４，６９２，０００円）
（2025年８月２日現在）
●木造３階建
●エレベーター無し
担当からのひとこと
平成２８年２月建築、木造３階建一棟アパートです。
ＩＨ２口コンロ、洗面室のある１ＤＫが６戸、オートロック付き。
周辺環境
・阪急オアシス本山南店 徒歩7分（約550m）
・サンシャインワーフ神戸 徒歩77分（約560m）
・ローソン東灘本山南町３丁目店 徒歩6分（約420m）
・神戸青木郵便局 徒歩6分（約410m）
・本庄中央公園 徒歩2分（約160m）
物件詳細
| 物件名 | フルール東灘 |
|---|---|
| 物件番号 | 35314004 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
| 価格 |
8,300万円
|
| 交通 | 阪神本線「青木」駅徒歩7 分 ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅徒歩19 分 阪急神戸線「岡本」駅徒歩22 分 |
| 間取り | 1ＤＫ |
| 建物面積 | 181.83m2(約55.00坪) |
| 土地面積 | 165.71m2(約50.12坪)※公簿／路地状部分：30.40m2含む |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2016年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小30.30m2～最大30.30m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南6m(公道)接面4.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第５種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
