【すみふの仲介 ステップ】 ●3路線利用可 ●令和2年3月建築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.77 %
- 想定利回り
- 4.77 %
- 年間想定賃料等
- 1,696万8,000 円
- 月額賃料等
- 141万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
工業地域
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セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜工業地域｜防火・準防火
セールスポイント
◇交通情報◇
（3路線利用可）
・京福嵐山本線「蚕ノ社」駅徒歩2分
・京福嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩約4分
・京福嵐山本線「太秦広隆寺駅」徒歩9分
・京都市東西線「太秦天神川」駅徒歩5分
・JR山陰本線「花園」駅徒歩15分
☆土地面積：79.59坪
☆建物面積：245.59坪
☆令和2年3月建築
☆総戸数：20戸
☆鉄筋コンクリート造
☆道路幅員：約5.3ｍ
☆間口：約7.0ｍ
☆オートロック
☆宅配BOX有
☆陽当り良好
☆コインパーキング2台有
（家賃収入以外に、別途収入有）
☆満室想定利回り：4.77％
（2026年2月2日現在）
〜ライフインフォメーション〜
・セブンイレブン京都太秦下刑部町店…約280ｍ
・スーパーフレスコ天神川店…約270ｍ
・サンディ太秦天神川店…約510ｍ
・京都ファミリー…約1160ｍ
・ダックス右京太秦東店…約750ｍ
・京都太秦朱雀郵便局…約650ｍ
・京都先端科学大学京都太秦キャンパス…約570ｍ
・京都外国語大学…約1250ｍ
・花園大学…約1730ｍ
担当からのひとこと
この度は『京都市右京区太秦森ケ前町 １棟マンション』の
物件ページをご覧いただき誠に有難うございます。
本物件は、京都市東西線及び
HR山陰本線・京福嵐山本線の
3路線が利用可能となっております。
建物は総戸数が20戸、
鉄筋コンクリート造、
令和2年3月建築です。
満室想定利回りは4.77％、
年間収入は、16968000円と
なっております。
（2026年2月2日現在）
※別途、コインパーキング2台の
収入を見込むことが出来ます。
京都で収益マンションの保有を
お考えの方、資産の組み換えを
ご検討されている方、少しでも
ご興味をもっていただけた方は
お気軽に「村田」まで
お声掛けくださいませ。
皆様からのお問合せを心よりお待ち
申し上げております。
【お問合せ先】
すみふの仲介ステップ
京都営業センター
右京区担当／村田
フリーコール：0120-677-278
周辺環境
・セブンイレブン京都太秦下刑部町店 徒歩4分（約280m）
・スーパーフレスコ天神川店 徒歩4分（約270m）
・京都ファミリー 徒歩15分（約1160m）
・ダックス右京太秦東店 徒歩10分（約750m）
・京都太秦朱雀郵便局 徒歩9分（約650m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市右京区太秦森ケ前町 １棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35364031 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区太秦森ケ前町 |
| 価格 |
3億5,500万円
|
| 交通 | 京福嵐山本線「蚕ノ社」駅徒歩2 分 京都市東西線「太秦天神川」駅徒歩5 分 山陰本線「花園」駅徒歩15 分 |
| 建物面積 | 841.64m2(約254.59坪) |
| 土地面積 | 263.14m2(約79.59坪)／他に私道負担：18.90m2あり |
| 階数 構造 |
地上6階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2020年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 20 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北5.3m(私道)接面7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月16日です。
