【すみふの仲介ステップ】□叡山電鉄『修学院』駅歩8分！物件担当:安井
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.55 %
- 想定利回り
- 6.55 %
- 年間想定賃料等
- 156万 円
- 月額賃料等
- 13万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
第二種中高層住居専用地域
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容積率１００％以上 -
第二種中高層住居専用地域
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- 再建築不可
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜第二種中高層住居専用地域
セールスポイント
◎叡山電鉄『修学院』駅徒歩８分！
□木造２階建！
◇◆近隣生活施設等◇◆
・市立修学院小学校：約４００ｍ（正門）
・市立修学院中学校：約１５００ｍ
・イオンスタイル修学院店小町：約５００ｍ
・フレスコ修学院店：約５５０ｍ
・セブンイレブン京都修学院駅前店：約６００ｍ
・京都銀行修学院支店：約６００ｍ
・京都山端郵便局：約７００ｍ
・宝ヶ池子どもの楽園：約６４０ｍ
・山端児童公園：約３５０ｍ
□賃貸中・店舗付住宅（2025年10月24日現在）
□利回り約６.５５％（表面利回り）
□満室時想定年額賃料等：（合計）１，５６０，０００円
①家賃等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものに
ついては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計額
（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×１００％で、公租公課や維持管理費等の必要経費は
控除されていません。
担当からのひとこと
京都市左京区修学院高部町の地域となります、店舗付住宅です。
現在、賃貸中でございます。
物件の詳しい情報につきましては、住友不動産ステップ 京都北営業センター 担当:安井亮平まで
お気軽にお問合せお待ちしております。
宜しくお願い致します。
周辺環境
・イオンスタイル修学院小町 徒歩7分（約500m）
・スーパーフレスコ修学院店 徒歩7分（約550m）
・セブンイレブン京都修学院駅前店 徒歩8分（約600m）
・京都銀行修学院支店 徒歩8分（約600m）
・京都市立修学院小学校（正門） 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市左京区修学院高部町 収益戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35442037 |
| 所在地 |
京都府京都市左京区修学院高部町 |
| 価格 |
2,380万円
|
| 交通 | 叡山電鉄「修学院」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 3Ｋ |
| 建物面積 | 54.56m2(約16.50坪) |
| 土地面積 | 46.57m2(約14.08坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1977年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／再建築不可 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月18日です。
