◎オーナーチェンジ物件（賃貸中） ◎表面利回り 6.37％ ◎びわ湖眺望
専有面積75.15m2 （壁芯)・所在階7階部分／地上7階建て・ＳＲＣ造・1981年10月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.37 %
- 想定利回り
- 6.37 %
- 年間想定賃料等
- 102万 円
- 月額賃料等
- 8万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
自走式駐車場 
リフォーム済み 
即入居可・即引渡可 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
自走式駐車場 -
リフォーム済み -
即入居可・即引渡可
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管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 即入居可・即引渡可
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2023年03月／キッチン・洗面台・トイレ入替
●2023年03月／建具交換（各洋室クローゼット、入口扉・ＬＤＫ入り口扉）
●2023年03月／床材・クロス張替（ＬＤＫ・各洋室）
- 立地・周辺環境
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セールスポイント
※※※ 賃貸中につき、室内の内覧はできません ※※※
月額賃料：85000円
年間賃料：1020000円
表面利回り：6.37％
☆おすすめポイント☆
ＪＲ湖西線「唐崎駅」徒歩７分
買い物施設「フレンドマート唐崎店」徒歩８分(５８０ｍ）
コンビニ「セブンイレブン大津唐崎２丁目店」徒歩２分（１６０ｍ）
と、生活便利な立地です。
担当からのひとこと
シャルム大津は、1981年10月に竣工した地上７階建て、
総戸数129戸のマンションです。
今回ご紹介のお部屋は、オーナーチェンジ物件(賃貸中)【7階部分／南向き／3LDK】です。
◎ 南向きバルコニー
◎ 最上階、琵琶湖眺望
◎ ３ＬＤＫ／７５．１５㎡（壁芯）
■お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
■物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
住友不動産ステップ 大津営業センター
担当：片岡（カタオカ）まで
【フリーコール】０１２０－５６６－０２２
周辺環境
・セブンイレブン大津唐崎２丁目店 徒歩2分（約160m）
・フレンドマート唐崎店 徒歩8分（約580m）
物件詳細
| 物件名 | シャルム大津 |
|---|---|
| 物件番号 | 35653031 |
| 所在地 |
滋賀県大津市蓮池町 |
| 価格 |
1,600万円
|
| 交通 | ＪＲ湖西線「唐崎」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 75.15m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分／地上7階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1981年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.82m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 129 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 浪速管理 |
| 新築時売主 | 岩谷産業株式会社 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理費(月額) | 9,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,850円 |
| その他月額費用 | 地域協力金:500円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：6,000円／自走※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年06月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月30日です。
