投資用不動産

8,350万円

サンガーデン松原（一棟収益）

アパート

新着
オーナーチェンジ

8,350万円

サンガーデン松原（一棟収益）

想定利回り: 6.32 %

◎２０２３年４月築◎　◎想定利回り６．３２％◎　

大阪府松原市高見の里３丁目

近鉄南大阪線「高見ノ里」駅徒歩4 分

建物面積277.82m²(約84.04坪)・土地面積136.75m²(約41.36坪)※公簿・2023年04月築

◎２０２３年４月築◎　◎想定利回り６．３２％◎　

大阪府松原市高見の里３丁目

近鉄南大阪線「高見ノ里」駅徒歩4 分

建物面積277.82m²(約84.04坪)・土地面積136.75m²(約41.36坪)※公簿・2023年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 6.32 %

想定利回り: 6.32 %

年間想定賃料等: 528万円

月額賃料等: 44万円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

築５年以内
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内
近隣商業地域
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上
前面道路公道

築５年以内
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上
駅徒歩５分以内
近隣商業地域
セットバックなし・済み

土地面積30坪以上
前面道路公道

築５年以内
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上

リフォーム

立地・周辺環境: 南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

※※※　２０２号室、室内内覧可能です　※※※

※現状６室中５室入居中
現状月額賃料：３６４，０００円

現状年間賃料：４，３６８，０００円
表面利回り：５．２３％

※８月１日より、２０２号室契約予定（賃料７３，０００円　共益費３，０００円）
想定月額賃料：４４０，０００円
想定年間賃料：５，２８０，０００円
想定利回り：６．３２％

☆おすすめポイント☆
近鉄南大阪線「高見ノ里」駅　徒歩４分、
コンビニ「ファミリーマート近鉄高見ノ里駅前店」徒歩４分（３００ｍ）
買い物施設「カナートモール松原」徒歩１１分(８１０ｍ）
教育施設「阪南大学高等学校」徒歩５分（３５０ｍ）

担当からのひとこと

※敷地内西側に、都市計画道路「高見の里新堂線」がかかっております。
※敷地西側、水路が存するため、接道要件を満たしておりません。

■お住み替え

【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、
お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。

■物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
住友不動産ステップ　大津営業センター
担当：片岡（カタオカ）まで
【フリーコール】０１２０－５６６－０２２

周辺環境

物件詳細

物件名	サンガーデン松原（一棟収益）
物件番号	35654005
所在地	大阪府松原市高見の里３丁目
価格	8,350万円
交通	近鉄南大阪線「高見ノ里」駅徒歩4 分
建物面積	277.82m²(約84.04坪)
土地面積	136.75m²(約41.36坪)※公簿
階数構造	地上3階建て木造
築年月	2023年04月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	6 戸
各住戸の専有面積	最小39.93m²～最大40.02m²
接道状況	一方道路・南4m(公道)接面14.8m
建ぺい率	80%
容積率	240%
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
地域・地区	準防火地域／文化財包蔵地区：高見ノ里地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・※２０２号室、８月１日より賃貸契約予定・都市計画道路「高見の里新堂線」が敷地にかかっています。