江坂駅まで徒歩８分 最上階南向きのお部屋！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.75 %
- 想定利回り
- 3.75 %
- 年間想定賃料等
- 168万 円
- 月額賃料等
- 14万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
駐車場空有 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
駐車場空有 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◎御堂筋線「江坂駅」まで徒歩８分
◎自然が周りに位置する快適な住環境
◎ペット飼育可マンション（規約による制限あり）
◎宅配ボックス有、防犯カメラ有、エレベーター２基有り
◎駐車場空有（２０２５年１０月２０日現在） ※車種による
◎１４階建ての最上階南向きのお部屋
◎高層階にて、眺望、通風、日当たりが良好です。
◎ＬＤＫ約２０帖のゆとりのある２ＬＤＫ
◎浴室暖房乾燥機付き、温水洗浄便座トイレ、リビングダイニング部
◎現在賃貸中
◎賃料月額：１４０，０００円（その他費用を含みます）
年額：１，６８０，０００円
◎表面利回り３．７５％～周辺環境が充実～
◎ダイエー江坂公園前店・・約６２０ｍ 徒歩８分
◎業務スーパー江坂店 ・・約３６０ｍ 徒歩５分
◎セブンイレブン吹田広芝町北店・・約２７０ｍ 徒歩４分
◎吹田市立豊津第一小学校・・約８７０ｍ 徒歩１１分
◎吹田市立豊津中学校 ・・約５００ｍ 徒歩７分
◎江坂江の木郵便局 ・・約６２０ｍ 徒歩８分
◎広芝公園・・約１６０ｍ 徒歩２分
担当からのひとこと
「デュアル江坂広芝町」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
本件は買い物施設や公園が周辺に位置する快適な住環境にあります。目の前の糸田川は桜並木があり、散歩道にもなってお
ります。本件は、宅配ボックスなどの共用部分も充実しており、防犯カメラ設置のオートロックセキュリティのマンション
です。また最上階南向きのお部屋となり、眺望や日当たりが魅力的です。投資用をご検討のお客様は、是非一度ご検討くだ
さいませ。資料請求、内覧等ございましたらなんなりとお申し付けください！
ご検討の際はお気軽にフリーコール（携帯電話からも通話可能）
【 ０１２０－３１７－７１３ 】
地域担当：江川 智司（えがわ さとし）まで、お問合せ下さいませ。
周辺環境
・業務スーパー江坂店 徒歩5分（約360m）
・ダイエー江坂公園前店 徒歩8分（約620m）
・セブンイレブン吹田市広芝町北店 徒歩4分（約270m）
・広芝公園 徒歩2分（約160m）
物件詳細
| 物件名 | デュアル江坂広芝町 |
|---|---|
| 物件番号 | 35733050 |
| 所在地 |
大阪府吹田市広芝町 |
| 価格 |
4,480万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 67.45m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
14階部分／地上14階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1999年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.25m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 80 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社西森建設 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 5,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,470円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：15,500円～19,000円／空数10台／機械／屋根あり※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年10月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月03日です。
