☆阪急京都線『桂』駅徒歩１５分！
建物面積214.77m2(約64.96坪)・土地面積92.29m2(約27.91坪)／他に私道負担：7.49m2あり・1990年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.22 %
- 想定利回り
- 7.22 %
- 年間想定賃料等
- 453万6,000 円
- 月額賃料等
- 37万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域 -
セットバックなし・済み
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前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆平成２年６月建築！
◆鉄筋コンクリート造４階建！
◆南側約１６ｍの公道に面す！
現状賃料月額：378000円
現状利回り：7.22％
8部屋中全室入居中
（2025年11月7日現在）
担当からのひとこと
『京都市西京区下津林前泓町 一棟収益』のページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
本物件は、阪急京都線「桂」徒歩15分の立地ございます。
約１６ｍの公道に面しており、視認性の良い物件です！
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
案内時に、プロの目から見た長所・短所をご説明差し上げることもできます。
現地見学や資料請求等はお気軽に担当までご連絡ください。
フリーコール：０１２０−３１７−７１３
担当：友重
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 京都市西京区下津林前泓町 一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35734008 |
| 所在地 |
京都府京都市西京区下津林前泓町 |
| 価格 |
6,280万円
|
| 交通 | 阪急京都線「桂」駅徒歩15 分 |
| 建物面積 | 214.77m2(約64.96坪) |
| 土地面積 | 92.29m2(約27.91坪)／他に私道負担：7.49m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1990年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南16m(公道)接面14m／東3.7m(私道)接面10.5m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月23日です。
