◆オーナーチェンジ物件 ◆JR関西本線『加美』駅徒歩1分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.17 %
- 想定利回り
- 8.17 %
- 年間想定賃料等
- 306万6,480 円
- 月額賃料等
- 25万5,540 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
-
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【アクセス】
◆ＪＲ関西本線『加美』駅徒歩１分
◆ＪＲおおさか東線『新加美』駅徒歩３分
■オーナーチェンジ物件■
・月額賃料 ２５５，５４０円
・年間賃料 ３，０６６，４８０円
・利回り 約８.１７％
（２０２６年５月２日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、新築および空室または一部空き有のものについては周辺の賃料相場に基づき満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
＊＊＊不動産の購入を検討中のお客様へ＊＊＊＊
物件探しの基本は「物件を実際に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
周辺環境
・ｍａｎｄａｉ加美店 徒歩8分（約600m）
・ファミリーマート加美駅南店 徒歩1分（約40m）
・平野加美西郵便局 徒歩5分（約340m）
・アルカ加美南薬局 徒歩5分（約350m）
・タイムズ加美駅前第３ 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市平野区加美鞍作１丁目店舗テラスハウス |
|---|---|
| 物件番号 | 36254008 |
| 所在地 |
大阪府大阪市平野区加美鞍作１丁目 |
| 価格 |
3,750万円
|
| 交通 | ＪＲ関西本線（大和路線）「加美」駅徒歩1 分 ＪＲおおさか東線「新加美」駅徒歩3 分 |
| 建物面積 | 226.35m2(約68.47坪) |
| 土地面積 | 94.57m2(約28.60坪)／他に私道負担：2.61m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 1964年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南西6m(公道)接面7.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／私道負担部分２．６１㎡については加美巽長瀬建築後退線による。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月23日です。
