☆大阪メトロ千日前線「南巽」駅徒歩７分 ☆収益マンション☆ 別途北棟あり
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.82 %
- 想定利回り
- 5.82 %
- 年間想定賃料等
- 2,445万6,000 円
- 月額賃料等
- 203万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
準工業地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- エレベータ
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
☆表面利回り約５．８％
☆大阪メトロ千日前線「南巽」駅徒歩７分
◆賃料月々２，０３８，０００円
◆年収 賃料２４，４５６，０００円
◎北棟別途あり
種類：居宅・工場・寮
構造：鉄骨造陸屋根３階建 １階１２９．６０㎡ ２階１２９．６０㎡ ３階１２９．６０㎡
昭和５３年１月建築
担当からのひとこと
☆表面利回り約５．８％
☆大阪メトロ千日前線「南巽」駅徒歩７分
◆賃料月々２，０３８，０００円
◆年収 賃料２４，４５６，０００円
◎北棟別途あり
種類：居宅・工場・寮
構造：鉄骨造陸屋根３階建 １階１２９．６０㎡ ２階１２９．６０㎡ ３階１２９．６０㎡
昭和５３年１月建築
◎万代渋川店まで約５９０ｍ（徒歩８分）
◎ローソン加美北一丁目店まで約３４０ｍ(徒歩５分)
◎スギドラッグ渋川南店まで約６５０ｍ(徒歩９分)
◎生野巽郵便局まで約６８０ｍ(徒歩９分)
◎加美北小学校まで約７７０ｍ(徒歩１０分)
◎巽東緑地まで約１２０ｍ(徒歩2分)
周辺環境といたしましては、☆大阪メトロ千日前線「南巽」駅徒歩７分、毎日の通勤通学に大変利便性の高い収益物件となっております。
また、徒歩１０分圏内にスーパー、徒歩５分圏内にコンビニなどの生活施設が充実しており、
生活環境の整った立地にございます。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
お問い合わせは、下記フリーコールより担当:竹谷（たけたに）をお呼び出し下さいませ。
【0120-288-252】
周辺環境
・ローソン加美北一丁目店 徒歩5分（約340m）
・万代渋川店 徒歩8分（約590m）
・加美北小学校 徒歩10分（約770m）
・スギドラッグ渋川南店 徒歩9分（約650m）
・巽東緑地 徒歩2分（約120m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市平野区加美北２丁目 収益マンション【龍美ポロネーズ】 |
|---|---|
| 物件番号 | 36374002 |
| 所在地 |
大阪府大阪市平野区加美北２丁目 |
| 価格 |
4億2,000万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「南巽」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 1503.42m2(約454.78坪) |
| 土地面積 | 690.99m2(約209.02坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上8階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1985年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 35 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・南8.1m(公道)接面13.3m／北6m(公道)接面11.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月17日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月01日です。
