８室同時販売！２駅２沿線利用可能な立地です♪ 担当：杉原
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.72 %
- 想定利回り
- 7.72 %
- 年間想定賃料等
- 388万8,000 円
- 月額賃料等
- 32万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駐輪場 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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駐輪場 -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- 都市ガス
- シャワー
- 駐輪場
- 南向き（南東、南西含む）
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
おすすめポイント
◇２駅２沿線利用可能！
◇JR神戸線（東海道本線） 徒歩５分
◇阪急電鉄神戸本線 徒歩７分
◇８件の同時売却になります
（２階部分２件、３階部分３件、４階部分２件、５階部分１件）
◇甲南大学まで約６００ｍ（徒歩８分）の立地
〜賃貸内容〜
満室想定月間収入（管理費等込み）
３２４０００円
満室想定年間収入（管理費等込み）
３８８８０００円
利回り：７．７２％
１Ｋ×８戸〜周辺環境〜
・セブンイレブン神戸岡本２丁目店 約１９０ｍ（徒歩３分）
・ローソン神戸田中町２丁目店 約２３０ｍ（徒歩３分）
・グルメシティ本山店 約３００ｍ（徒歩４分）
・ウエルシア神戸岡本店 約３００ｍ（徒歩４分）
・本山街園（バラ園） 約１０ｍ（徒歩１分）
・本山第一小学校 約７６０ｍ（徒歩１０分）
・本山中学校 約２４０ｍ（徒歩３分）
・甲南大学 約６００ｍ（徒歩８分）
担当からのひとこと
当社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は２駅２沿線利用可能で、甲南大学まで徒歩８分の立地にございますので学生様からの賃貸需要も見込めます。
周辺施設も充実しており利便性もございます。
物件についてのご質問などございましたらお気軽に「担当：杉原」ご連絡くださいませ♪
是非一度お問い合わせください！
是非、現地にて室内や周辺環境等、実際にご覧下さいませ。
皆様のお問合せお待ちしております。
※お気軽にお問い合わせください。
●フリーコール：0120-567-287
●当サイト右上の「資料請求・お問い合わせ」「見学予約」をクリックの上、お問い合わせください。
●ご購入にあたり、リフォーム・諸費用等のご相談も承ります
◆お買い替えをご希望のお客様は、ぜひご自宅の無料査定をご相談下さい。
詳細は、上記記載のフリーコールまでお問い合わせ下さい。
本物件は当社が売主様より直接ご売却依頼をいただいております。ご見学や資料請求等、まずはお気軽にお問い合わせください♪◆お家探しは【すみふの仲介ステップ】へ◆フリーコール：0120-567-287
周辺環境
・セブンイレブン神戸岡本２丁目店 徒歩3分（約190m）
・グルメシティ本山店 徒歩4分（約300m）
・本山第一小学校 徒歩10分（約760m）
・本山中学校 徒歩3分（約240m）
・本山街園（バラ園） 徒歩1分（約10m）
物件詳細
| 物件名 | フルール岡本≪８室同時売買≫ |
|---|---|
| 物件番号 | 36305001 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区岡本２丁目 |
| 価格 |
5,030万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅徒歩5 分 阪急神戸線「岡本」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 13.77m2(内法) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1985年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 2.70m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 33 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
自主管理 管理員なし |
| 管理費(月額) | 36,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 27,410円 |
| その他月額費用 | 給湯基本料:18,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月12日です。
