【表面利回り４．９２％】１１階部分・２沿線利用可能なオーナーチェンジ物件
専有面積25.81m2 （壁芯)・所在階11階部分／地上15階建て・ＲＣ造・2018年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.92 %
- 想定利回り
- 4.92 %
- 年間想定賃料等
- 87万7,200 円
- 月額賃料等
- 7万3,100 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
ペット可 
大規模（総戸数100戸以上） 
即入居可・即引渡可
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ペット可 -
大規模（総戸数100戸以上） -
即入居可・即引渡可
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- 都市ガス
- 給湯
- エレベータ
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 即入居可・即引渡可
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
（2026年4月25日現在）
◇年額賃料877，200円（73，100円／月）
◇表面利回り４．９２％。
◇神戸ハーバーランドが徒歩圏内の好立地
◇２沿線利用可能
【周辺環境】
・ファミリーマート東川崎町店：約90m（徒歩2分）
・セブンイレブン神戸相生町５丁目店：約260m（徒歩4分）
・スギドラッグ新開地店：約430m（徒歩6分）
・コーヨー神戸店：約690m（徒歩9分）
・神戸ハーバーランドｕｍｉｅ：約700m（徒歩9分）
・神戸大学医学部附属病院：約1.8km（徒歩23分）
担当からのひとこと
本物件は、現在賃貸借契約中の「オーナーチェンジ物件」です。
購入後、速やかに現行の賃貸借契約を引き継ぎ、家賃収入を得ることが可能です。
建物は2018年竣工の分譲マンションで、対象住戸は11階部分の1K（25.81㎡）です。バス・トイレ別やシステムキッチン、オートロック、宅配ボックスなど、単身入居者のニーズに合わせた設備が整っています。
JR「神戸」駅から徒歩8分の立地にあり、近隣には「ハーバーランドumie」などの大型商業施設も点在しています。
利便性を重視する層の入居が見込めるエリア特性と、分譲マンションならではの管理体制をふまえ、投資用物件としてご検討ください。
現行月額賃料：73，100円（共益費込）
表面利回り：約4.92％
物件についての質問や気になることなど、お気軽に担当の山下（やました）までお問い合わせください。
フリーコール：0120-720-073
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | エスプレイス神戸ハーバーランド |
|---|---|
| 物件番号 | 36573003 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区東出町３丁目 |
| 価格 |
1,780万円
|
| 交通 | 神戸市海岸線「ハーバーランド」駅徒歩8 分 ＪＲ東海道本線「神戸」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 25.81m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
11階部分／地上15階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2018年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 3.51m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 103 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 |
| 新築時売主 | プロヴィスタコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組土木工業 |
| 管理費(月額) | 5,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,400円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月10日です。
