オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.03 %
- 想定利回り
- 6.03 %
- 年間想定賃料等
- 240万 円
- 月額賃料等
- 20万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
主寝室8畳以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
主寝室8畳以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 主寝室8畳以上
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
オーナーチェンジ物件
◆想定年額賃料：2，400，000円
◆想定利回り：6.03％
（2025年2月4日現在）
◆専有面積：107.15㎡（32.41坪） 4LD・K
◆地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩7分
◆新築時売主：住友不動産
◆2002年2月築
◆ワンフロア
◆11階建10階部分
◆南・西・北の3面バルコニー
◆日当たり・眺望良好
◆都市ガスFACTシステム
◆エレベーター2基あり
◆駐車場ロードヒーティングあり
◆ペット飼育相談（規約等による制限あり）
◆生活利便性良好
Life Information
・フーズバラエティすぎはら 約290ｍ（徒歩4分）
・セブンイレブン札幌北3条西28丁目店 約360ｍ（徒歩5分）
・サツドラ円山店 約500ｍ（徒歩7分）
・マルヤマクラス 約1070ｍ（徒歩14分）
・宮の森小学校 約960ｍ（徒歩12分）
・向陵中学校 約550ｍ（徒歩7分）
担当からのひとこと
この度、「宮ヶ丘参道前シティハウス」の1室を販売することになりました。
オーナーチェンジ物件となっておりまして
想定年額賃料は2，400，000円、想定利回りは6.03％です。
（2025年2月4日現在）
新築時売主は住友不動産、2002年2月築です。
11階建10階部分、専有面積は107.15㎡（32.41坪）で
4LD・Kのワンフロアとなっております。
南・西・北の3面バルコニーで日当たり・眺望良好です。
ペットの飼育相談となっております。（規約等による制限あり）
地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩7分に位置しており、
周辺には買い物施設も充実しており生活利便性良好となっております。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
是非現地も御覧下さいませ。
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すみふの仲介ステップ円山公園営業センター
担当「池上」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441
周辺環境
・フーズバラエティすぎはら 徒歩4分（約290m）
・セブンイレブン札幌北３条西２８丁目店 徒歩5分（約360m）
・サツドラ円山店 徒歩7分（約500m）
・宮の森小学校 徒歩12分（約960m）
・向陵中学校 徒歩7分（約550m）
物件詳細
| 物件名 | 宮ヶ丘参道前シティハウス |
|---|---|
| 物件番号 | 93473085 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森一条７丁目 |
| 価格 |
3,980万円
|
| 交通 | 札幌市営東西線「西２８丁目」駅徒歩7 分 札幌市営東西線「円山公園」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 107.15m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
10階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2002年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 22.27m2 |
| 採光方向 | 南東 |
| 総戸数 | 24 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理費(月額) | 13,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 24,870円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
