■地下鉄「発寒南」駅徒歩５分！ 土地面積：３４９.４１㎡！
建物面積241.55m2(約73.06坪)・土地面積349.41m2(約105.69坪)※公簿・1994年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.18 %
- 想定利回り
- 4.18 %
- 年間想定賃料等
- 301万2,000 円
- 月額賃料等
- 25万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第二種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■投資情報～２０２５年５月１８日現在～
・現況４世帯中３世帯賃貸中
・満室想定賃料 ３，０１２，０００円／年（駐車場・共益費含む）
・満室想定利回り ４．１８％
■地下鉄×ＪＲのダブルアクセス
・地下鉄「発寒南」駅まで徒歩５分
・ＪＲ「発寒中央」駅まで徒歩１０分
≪周辺環境≫
・マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店 約４５０ｍ（徒歩６分）
・ファミリーマート札幌発寒3条店 約１００ｍ（徒歩２分）
・イオン札幌西町店 約８３０ｍ（徒歩１１分）
・札幌発寒五条郵便局 約４５０ｍ（徒歩６分）
担当からのひとこと
この度、西区発寒４条５丁目でアパートを販売させていただくことになりました。
地下鉄「発寒南」駅まで徒歩５分、ＪＲ「発寒中央」駅まで徒歩１０分の好立地です。
駐車スペースは４台分あり、１住戸１台分確保されております。
収益物件をお探しのお客様は是非ご検討の程宜しくお願い致します。
お問い合わせは、フリーコール：０１２０－５２２ー２７１
担当：蠣﨑 貴典 （かきざき たかのり）までにご連絡ください。
よろしくお願いいたします。
周辺環境
・マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店 徒歩6分（約450m）
・イオン札幌西町店 徒歩11分（約830m）
・ファミリーマート札幌発寒３条店 徒歩2分（約100m）
・札幌発寒五条郵便局 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | 西区発寒４条５丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95444003 |
| 所在地 |
北海道札幌市西区発寒四条５丁目 |
| 価格 |
7,200万円
|
| 交通 | 札幌市営東西線「発寒南」駅徒歩5 分 函館本線「発寒中央」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 241.55m2(約73.06坪) |
| 土地面積 | 349.41m2(約105.69坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1994年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小48.72m2～最大54.11m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南6m(公道)接面13.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | C2773 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月02日です。
