◎オーナーチェンジ物件 ◎利回り5.53％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.53 %
- 想定利回り
- 5.53 %
- 年間想定賃料等
- 193万2,000 円
- 月額賃料等
- 16万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◇オーナーチェンジ物件
◇現況：賃貸中
◇年額賃料：1，932，000円／年
◇現況利回り：5.53％
（2025年10月31日現在）
◆専有面積：78.48㎡（23.74坪）
◆バルコニー面積：15.14㎡
◆地下1階付地上11階建2階部分
◆2013年11月築
◆3LDK
◆西・東の二面バルコニー
◆ペット飼育相談可能（ただし、規約等による制限あり）
◎Life information◎
・ラルズマート１６条店：約220ｍ
・札幌中央信用組合山鼻支店：約240ｍ
・山鼻公園：約340ｍ
・ツルハドラッグ南１６条店：約360ｍ
・ローソン札幌南１４条西店：約390ｍ
・東光ストア行啓通店：約430ｍ
・セイコーマート南１９条店：約520ｍ
・山鼻小学校：約460ｍ
・柏中学校：約1270ｍ
担当からのひとこと
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
この度、グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの2階部分を販売することとなりました。
こちらは、オーナーチェンジの物件です。
年額賃料1，932，000円／年、現況利回りは5.53％です。
（2025年10月31日現在）
専有面積は78.48㎡（23.74坪）、3LDKの間取りでございます。
札幌市電「静修学園前」停 徒歩6分です。
周辺に買い物施設や、公園等があり、生活利便性良好エリアとなっております。
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売却および購入のことなら、すみふの仲介ステップ円山公園営業センター
担当「大竹（おおたけ）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441
周辺環境
・ラルズマート１６条店 徒歩3分（約220m）
・ローソン札幌南１４条西店 徒歩5分（約390m）
・山鼻公園 徒歩5分（約340m）
・山鼻小学校 徒歩6分（約460m）
・柏中学校 徒歩16分（約1270m）
物件詳細
| 物件名 | グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル |
|---|---|
| 物件番号 | 95473059 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南十六条西９丁目 |
| 価格 |
3,490万円
|
| 交通 | 札幌市営軌道線「静修学園前」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 78.48m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上11階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2013年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 15.14m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 40 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グランコミュニティ |
| 新築時売主 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理費(月額) | 14,360円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,560円 |
| その他月額費用 | 町会費:月額300円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年11月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月23日です。
