◆オーナーチェンジ物件 ◆15階建14階部分 ◆南・東向き角部屋
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.88 %
- 想定利回り
- 3.88 %
- 年間想定賃料等
- 198万 円
- 月額賃料等
- 16万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
駐車場空有 
リフォーム済み 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
駐車場空有 -
リフォーム済み -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
-
●2021年11月／電気温水器交換
●2023年08月／トイレ交換、壁紙張替（全室）
●2024年06月／エアコン２台新規設置（ＬＤ、洋室約７．０帖）
- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
オーナーチェンジ物件～賃貸中～（2025年12月7日現在）
想定年額賃料は1980000円、想定利回り3.88％
◆札幌市電「西線14条」停徒歩2分
◆新築時売主：三菱地所
◆2008年6月築
◆南・東角部屋
◆15階建14階部分～日当たり・通風良好～
◆専有面積：92.02㎡（27.83坪）
◆間取り：3LDK
◆3LDK→4LDKに変更可（買主様費用負担）
◆24時間オンラインセキュリティシステム
◆ペット飼育可（規約による制限有り）
◆生活利便性良好
◆収納豊富
―全居室に収納あり
―ウォークインクローゼットあり
―シューズクロークあり
◆24時間オンラインセキュリティシステム
◆地下1階にトランクルームあり（無料）
～設備・仕様・共用部～
・バリアフリー設計
・食器洗浄乾燥機 ・IHクッキングヒーター
・浄水機能付一体型水栓 ・フルオートバス
・浴室換気乾燥機
・温水洗浄機能付き保温便座
・手洗いカウンター付トイレ
・TVモニター付きインターホン
・ディンプルキー
・24時間熱交換型換気システム
・宅配ロッカー ・自転車置場
～リフォーム履歴～
2021年11月 電気温水器交換
2023年8月 トイレ交換、壁紙張替（全室）
2024年6月 エアコン２台設置（LDK、約7.0帖洋室）
2025年11月 浴室換気乾燥機交換、ファンコンベクターフィルター交換
～周辺環境～
マックスバリュ南１５条店 約150ｍ
ラルズマート伏見店 約640ｍ
セイコーマート西線１６条店 約130ｍ
セブンイレブン札幌南１４条西１５丁目店 約180ｍ
ツルハドラッグ 南14条店 約210ｍ
サツドラ山鼻南14条店 約240ｍ
幌西キッズ公園 約270ｍ
伏見小学校 約510ｍ
伏見中学校 約460ｍ
担当からのひとこと
この度、パークハウス山鼻１５条の１４階部分を販売させていただくことになりました。
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です（2025年12月7日現在）
想定年額賃料は1980000円、想定利回り3.88％です。
アクセスは札幌市電「西線１４条」駅徒歩２分、周辺にはスーパー・コンビニ・公園・小学校が徒歩１０分圏内にあり住環境良好です。
玄関横にはシューズインクローク、洋室（約7.0帖）にウォークインクローゼットが設置されており、収納豊富で使いやすい間取りとなっております。
資料請求・現地の内見希望・お住み替えのご相談等お気軽にインターネット等からお問合せ下さい。
皆様からのお問合せを心からお待ちしております。
何かご不明点がございましたら、何なりと担当の星山までお申し付けください。
すみふの仲介ステップ 札幌マンションプラザ
フリーコール ０１２０－０６６－４４９
周辺環境
・マックスバリュ南１５条店 徒歩2分（約150m）
・セイコーマート西線１６条店 徒歩2分（約130m）
・幌西キッズ公園 徒歩4分（約270m）
・伏見小学校 徒歩7分（約510m）
物件詳細
| 物件名 | パークハウス山鼻１５条 |
|---|---|
| 物件番号 | 95493102 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南十五条西１５丁目 |
| 価格 |
5,100万円
|
| 交通 | 札幌市営軌道線「西線１４条」駅徒歩2 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 92.02m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
14階部分／地上15階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2008年06月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 13.13m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 45 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理費(月額) | 12,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 23,000円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,045円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：5,500円～10,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月21日です。
