■新築オーナーチェンジ物件 ■近鉄名古屋線「烏森」駅徒歩1分
建物面積272.68m2(約82.48坪)・土地面積132.00m2(約39.93坪)※公簿／セットバック:2.11m2含む・2025年12月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.65 %
- 想定利回り
- 4.65 %
- 年間想定賃料等
- 745万2,000 円
- 月額賃料等
- 62万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
空き物件オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
新築 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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新築 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 新築
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■令和7年12月完成予定
■2方向道路接道（南東側・北西側）
■近鉄名古屋線「烏森」駅徒歩1分
■あおなみ線「小本」駅徒歩9分
■オーナーチェンジ物件
・満室想定年額収入：7452000円
・満室想定利回り：4.65％
〜ライフインフォメーション〜
・ファミリーマート近鉄烏森駅前店まで約80ｍ（徒歩1分）
・スギドラッグ長良町店まで約600ｍ（徒歩8分）
・アオキスーパー烏森店まで約1000ｍ（徒歩13分）
・柳公園まで約260ｍ（徒歩4分）
・柳小学校まで約350ｍ（徒歩5分）
・御田中学校まで約1570ｍ（徒歩20分）
担当からのひとこと
物件の詳細につきましては担当の野村英司までお気軽にお問い合わせください。
買い換えに伴うご所有不動産の査定依頼もお気軽にご相談ください。
フリーコール：０１２０−２５８−８２３
周辺環境
・柳小学校 徒歩5分（約350m）
・アオキスーパー烏森店 徒歩13分（約1000m）
・ファミリーマート近鉄烏森駅前店 徒歩1分（約80m）
・柳公園 徒歩4分（約260m）
物件詳細
| 物件名 | 中村区牛田通４丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 95754008 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中村区牛田通４丁目 |
| 価格 |
1億6,000万円
|
| 交通 | 近鉄名古屋線「烏森」駅徒歩1 分 名古屋臨海高速鉄道「小本」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 272.68m2(約82.48坪) |
| 土地面積 | 132.00m2(約39.93坪)※公簿／セットバック:2.11m2含む |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2025年12月 |
| 地目 地勢 |
雑種地(現況：宅地) 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・南東22.8m(公道)接面11.4m／北西3.6m(公道)接面11.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／緑化地域、４５ｍ高度地区、居住誘導区域内、都市機能誘導区域内 |
| 引渡時期 | 2026年01月上旬 |
| 現況 | 未完成 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築愛建住セ20003号 |
| 備考 |
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この情報は2025年10月23日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月06日です。
