■オーナーチェンジ物件 ■高齢者住宅 ■敷地面積:677.99坪 ■鉄骨造5階建
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.60 %
- 想定利回り
- 3.60 %
- 年間想定賃料等
- 3,600万 円
- 月額賃料等
- 300万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域 -
セットバックなし・済み
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
■名古屋市営バス「西山本通三丁目」停まで徒歩5分
地下鉄東山線「星ヶ丘」駅まで乗車12分
■鉄骨造5階建
■2013年11月築
■敷地面積：2241.30㎡（677.99坪）
■延床面積：3082.32㎡（932.40坪）
■第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％ 容積率：150％
■接道状況
南側 幅員約6.0ｍに接道（間口約17.4ｍ）
北側 幅員約6.0ｍに接道（間口約16.9ｍ）
北東側 幅員約14.9ｍに接道（間口約38.9ｍ）
■現況：賃貸中
月額賃料3，000，000円（年額賃料36，000，000円）
現況利回り3.60％(2025年11月1日現在)
～ライフインフォメーション～
・名古屋市立西山小学校まで約730ｍ(徒歩10分)
・名古屋市立神丘中学校まで約1090ｍ(徒歩14分)
・全日食チェーン西山ストアまで約560ｍ(徒歩7分)
・セブンイレブン名古屋西山本通３丁目店まで約300ｍ(徒歩4分)
・ドラッグスギヤマ西山台店まで約350ｍ(徒歩5分)
・西里公園まで約310ｍ(徒歩4分)
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。
本物件は地下鉄東山線「星ヶ丘」駅まで乗車12分、
名古屋市営バス「西山本通三丁目」停まで徒歩5分の場所に位置しており、
コンビニエンスストアやスーパーマーケット、ドラッグストアなども
徒歩10分圏内と、生活利便性も良い立地でございます。
建物は2013年11月築、鉄骨造5階建で、敷地面積は2241.30㎡でございます。
本物件は第一種低層住居専用地域に定められております。
【第一種低層住居専用地域とは】
用途地域の中で最も厳しい規制が課せられている地域であり、
建物の高さが10ｍまたは12ｍ以下に制限され、
低層で良好な住宅地の形成を目的として定められています。
10ｍまたは12ｍ以下であればアパートやマンションも建てられますが、
2階建ての戸建を主体とした街並みで、ご家族で住むのに適した地域で、
閑静な住宅街が形成されています。
高いマンションなどは建築できないため日当たりが良く、
隣地境界からの距離も1ｍまたは1.5ｍ空けてゆとりを持って建築するので
圧迫感がなく通風も確保されています。
物件に関するお問い合わせ、資料請求、現地物件のご案内希望等ございましたら
フリーコール：0120-875-300 担当【酒井】までお気軽にお問い合わせ下さい。
周辺環境
・名古屋市立西山小学校 徒歩10分（約730m）
・名古屋市立神丘中学校 徒歩14分（約1090m）
・全日食チェーン西山ストア 徒歩7分（約560m）
・セブンイレブン名古屋西山本通３丁目店 徒歩4分（約300m）
・西里公園 徒歩4分（約310m）
物件詳細
| 物件名 | 名東区西山本通高齢者住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 95794015 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市名東区西山本通３丁目 |
| 価格 |
10億円
|
| 交通 | 地下鉄東山線「星ヶ丘」駅バス12 分「西山本通三丁目」バス停徒歩5 分 |
| 建物面積 | 3082.32m2(約932.40坪) |
| 土地面積 | 2241.30m2(約677.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2013年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地／宅地 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 三方道路・南6m(公道)接面17.4m／北6m(公道)接面16.9m／北東14.9m(公道)接面38.9m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域／第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／１０ｍ高度地区、緑化地域、居住誘導区域内、都市機能誘導区域外 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出必要 |
| 建築確認番号 | ERI12029398 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月17日です。
