【すみふの仲介】〈オーナーチェンジ物件〉～表面利回り7.67％、5LDKのメゾネットタイプ～
専有面積132.72m2 （壁芯)・所在階14階部分／地上16階建て・ＳＲＣ造・1985年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.67 %
- 想定利回り
- 7.67 %
- 年間想定賃料等
- 168万 円
- 月額賃料等
- 14万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
◆表面利回り 7.67％
（賃料：月額129000円・共益費：月額11000円）
想定年額賃料等1680000円/想定利回り7.67％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷販売価格（税込）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
◆専有面積132.72㎡
◆5LDKの間取り
◆メゾネットタイプ（14階・15階）
◆両面バルコニー（北西・南東向き）
〈周辺環境〉
・高須西小学校まで約480ｍ（徒歩6分）
・高須中学校まで約780ｍ（徒歩10分）
・コープ武庫川まで約260ｍ（徒歩4分）
・セブンイレブン西宮鳴尾浜店まで約400ｍ（徒歩5分）
・ムコダンモールまで約590ｍ（徒歩8分）
周辺環境
・高須西小学校 徒歩6分（約480m）
・高須中学校 徒歩10分（約780m）
・コープ武庫川 徒歩4分（約260m）
・ムコダンモール 徒歩8分（約590m）
・セブンイレブン西宮鳴尾浜店 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 武庫川樹のまち第一第十四号棟 |
|---|---|
| 物件番号 | C3233145 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市高須町１丁目 |
| 価格 |
2,168万円
|
| 交通 | 阪神武庫川線「武庫川団地前」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 5ＬＤＫ |
| 専有面積 | 132.72m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
14階部分／地上16階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1985年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 32.60m2 |
| 採光方向 | 南東 |
| 総戸数 | 616 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に一部委託 日勤 日本総合住生活 |
| 新築時売主 | 住宅都市整備公社 |
| 施工会社 | 熊谷組・新井組 |
| 管理費(月額) | 9,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 15,100円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：8,500円～10,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
