■専有面積：87.29㎡ ■35階建の14階部分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.71 %
- 想定利回り
- 3.71 %
- 年間想定賃料等
- 438万 円
- 月額賃料等
- 36万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角部屋 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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角部屋 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 角部屋
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ千日前線『鶴橋』駅 徒歩4分
・JR大阪環状線『鶴橋』駅 徒歩5分
・近鉄大阪線『大阪上本町』駅 徒歩13分
■2023年8月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年2月13日現在）
・月額賃料 365，000円（年額賃料 4，380，000円）
・表面利回り 3.71％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・早石病院まで約250ｍ（徒歩4分）
・セブンイレブン大阪筆ヶ崎町店まで約120ｍ（徒歩2分）
・北鶴ふれあい公園まで約300ｍ（徒歩4分）
・大阪市立桃陽小学校まで約230ｍ（徒歩3分）
・万代桃谷駅前店まで約500ｍ（徒歩7分）
担当からのひとこと
≪【リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：87.29㎡
■35階建の14階部分
・2層吹き抜けのエントランスロビーには、高さ約5.3ｍ、幅約24ｍの巨大なパノラマガラスウォールを採用。ガーデンの潤いがシームレスにつながる美しい空間です。窓からはダイナミックな四段の滝や色鮮やかな植栽を望むことができ、陽光にきらめく、心地よい迎賓空間を創出します。全住戸天井高約2.7m以上を確保や2，770kgの大型車にも対応し、パレットを採用したエレベータパーキングを採用してます。
【リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・早石病院 徒歩4分（約250m）
・セブンイレブン大阪筆ヶ崎町店 徒歩2分（約120m）
・北鶴ふれあい公園 徒歩4分（約300m）
・大阪市立桃陽小学校 徒歩3分（約230m）
・万代桃谷駅前店 徒歩7分（約500m）
物件詳細
| 物件名 | リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎 |
|---|---|
| 物件番号 | C50D3189 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町 |
| 価格 |
1億1,800万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩4 分 ＪＲ大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5 分 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 87.29m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
14階部分／地上35階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2023年08月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 6.92m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 194 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 浪速管理 |
| 新築時売主 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理費(月額) | 8,610円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,600円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額2,750円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月02日です。
