投資用不動産

5,500万円

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー

マンション（区分）

新着
オーナーチェンジ

5,500万円

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー

想定利回り: 3.70 %

■専有面積：40.73㎡　■30階建の5階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目

専有面積40.73m² （壁芯)・所在階5階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造・2018年01月築

■専有面積：40.73㎡　■30階建の5階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目

専有面積40.73m² （壁芯)・所在階5階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造・2018年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.70 %

想定利回り: 3.70 %

年間想定賃料等: 204万円

月額賃料等: 17万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
ペット可

食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

インターネット対応
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
ペット可

都市ガス
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
収納スペース
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
エレベータ
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ中央線『堺筋本町』駅　徒歩2分
・大阪メトロ堺筋線『堺筋本町』駅　徒歩2分
・大阪メトロ御堂筋線『本町』駅　徒歩10分
■2018年1月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年4月10日現在）
・月額賃料　170，000円（年額賃料　2，040，000円）
・表面利回り　3.70％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・ライフ堺筋本町店まで約40ｍ（徒歩1分）
・セブンイレブン大阪久太郎町一丁目店まで約110ｍ（徒歩2分）
・大阪南船場一郵便局まで約450ｍ（徒歩6分）
・南大江公園まで約650ｍ（徒歩9分）
・大阪市立開平小学校まで約1100ｍ（徒歩14分）

担当からのひとこと

≪【プレサンスレジェンド堺筋本町タワー】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：40.73㎡
■30階建の5階部分

・大阪メトロ堺筋線『堺筋本町』駅が徒歩2分、大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅が徒歩10分の距離にあるため、交通利便性の良い立地にあります。大規模タワーマンションらしい共用施設の豊富さも魅力的で、3階に『ライブラリーラウンジ』『パーティールーム』『フィットネスルーム』、18階に『スカイラウンジ』が用意されています。（一部有償）スカイラウンジには重厚感のある家具が設えられており、大阪の中心部を眼下に一望しながら寛げる贅沢な空間になっています。
【プレサンスレジェンド堺筋本町タワー】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。

フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・ライフ堺筋本町店　徒歩1分（約40m）
・セブンイレブン大阪久太郎町一丁目店　徒歩2分（約110m）
・大阪南船場一郵便局　徒歩6分（約450m）
・南大江公園　徒歩9分（約650m）
・大阪市立開平小学校　徒歩14分（約1100m）

物件詳細

物件名	プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
物件番号	C50D3257
所在地	大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目
価格	5,500万円
交通	大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2 分大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩2 分大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩10 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	40.73m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上30階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2018年01月
バルコニー（テラス）面積	6.30m²
採光方向	東
総戸数	337 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤ＪＲ西日本住宅サービス
新築時売主	プレサンスコーポレーション
施工会社	日本国土開発／徳倉建設／ＴＳＵＣＨＩＹＡ
管理費(月額)	6,350円
修繕積立金(月額)	8,590円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介