住み替えには
ポイントとタイミングが大切!!

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こんな住み替えのお悩みありませんか?

  • 住み替えしたいけど、住宅ローン審査は通るの?
  • 先に売却したら住む処が・・・
  • 購入を先にしたいけど、W住宅ローンの負担が・・・
  • 今住んでいる家はそのままで、購入できるの?
  • 売却と購入の引っ越しのタイミング合わせられるの?

当社に寄せられる住み替えのお悩み事例

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新婚当時に購入した2LDKのマンション。子供を授かり手狭になった。

間取りの大きな戸建に住み替えたい。

  • Profile

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    Aさん

    年齢:38歳
    住宅ローン残:3,300万円
    年収:600万円
    自己資金:なし
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  • Aさんの場合

    売却先行

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    • 現在の住んでいる家のローンも残っているけど住み替えできるの?

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    • 現在借り入れを考慮しなければ、Aさんの収入だと一般的な借り入れ限度額は4,800万円程度と思われます。

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    • しかし、住み替えるにしても、住宅ローンの残りをどうにかしないといけません。(売却してもローンが残ってしまう)

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    • Wローンは厳しい状況ですが、「住み替えローン」や「住み替え特約」を活用することで、住み替えが可能になるかもしれません。

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子供2人が社会人になり独立。4LDKの戸建だけど夫婦で使っている今は1LDK。

夫婦2人の生活にあった利便性の良いマンションに住み替えたい。

  • Profile

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    Bさん

    年齢:63歳
    住宅ローン残:600万円
    年収:500万円
    自己資金:800万円
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  • Bさんの場合

    購入先行

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    • 夫婦2人で住みやすい2LDKのマンションに住み替えたいけど年齢も60を超えているのであまり多くの借り入れはしたくないです。

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    • 売却代金を元にマンション購入を計画するのが一般的です。しかし、先に売却してしまって慌てて購入物件を探すのも不安ですよね。

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    • まずは、ご自宅の査定価格を調べてみましょう!査定価格を知れば、住み替え先の金額もイメージしやすくなります。

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高齢の親と同居する事になった。今住んでいるマンションでは手狭。

マンションは残したまま、2世帯住宅に住み替えたい。

  • Profile

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    Cさん

    年齢:55歳
    住宅ローン残:1,300万円
    年収:850万円
    自己資金:500万円
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  • Cさんの場合

    購入先行賃貸併用

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    • 子供と一緒に住みながら、両親も一緒に住むことになった。今のマンションを手放さず、住み替えはできるの?

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    • ご実家を建て替える場合、一定期間の仮住まいが必要です。ご両親も2回引越しをするのは大変ですよね。

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    • ご提案として2つございます。
      1つは今のマンション内、もしくは近所でご両親の住み替え先を探す。
      2つ目はご実家を2世帯住宅に建て直す。

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    • ご実家の資産価値によってご提案内容が異なるので一度無料相談から始めてみてはいかがでしょうか?

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今のマンションからステップアップ、上の階で大きな間取りが売却中。

住宅ローン、カーローン、教育ローン借り入れ中。住み替えられるか知りたい。

  • Profile

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    Dさん

    年齢:45歳
    住宅ローン残:2,800万円
    カーローン残:150万円
    教育ローン残:230万円
    年収:900万円
    自己資金:200万円
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  • Dさんの場合

    売却先行

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    • 環境は変えたくないけど、現在住んでいる70㎡の3LDKは手狭に感じている。同じマンショ内で今より広い間取りの部屋が売却に出ていたので住み替えたい。

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    • でも子供の教育にも費用がかかり、手元にはわずかな元金。住宅ローンも残っているし、あきらめるかぁ…

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    • 待ってください。住み替えるチャンスかもしれません。

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    • 今住んでいる部屋は売却して住宅ローンも完済して、広々としたリビング生活、そんなうまくいくの?

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    • 住宅ローン以外の借り入れがあっても不可能ではありません。何に使うかによって選択肢がひろがります。まずは、一度ご相談ください!

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お客様の声 <住み替え編>

imageF.E.様 当初は売却してから購入と思っていましたが

当初は売却してから購入と思っていましたが、資金面も臨機応変に対応して下さり、購入が先となり、早急に物件の資料を送って下さいました。的確なアドバイスで話が進み殆んど望み通りに購入出来ました。売却も難しい土地で不安ではありましたが、努力して下さり何とか納得のいく金額になりました。大手である住友不動産を選び、又担当の○○さんは経験を積んでおられ信頼出来る方で、仲介をお任せして良かったと感謝致しております。

imageO.K.様 この度の売買契約では、本当にお世話になりました。

この度の売買契約では、本当にお世話になりました。住みかえにあたり時間をかけて捜す中で、たくさんの物件を見たり、スケジュールに合わせた提案など、細かなことにも気を配って下さいました。タッチの差で申しこみできなかった物件もありましたが、“もっと良い物件見つけます”と、言って下さった通り、希望するエリア・間取りの物件を紹介いただき、また売却のめどがついたのもほぼ同じタイミングだったことから、奇跡が起こったと家族みんなで大喜びしました。住友さんにお願いしたこと、〇〇さんが担当で本当に良かったです。感謝しています。ありがとうございました。また実際に住んでみて分かった設備の不具合にも、サポートサービスを利用できて、安心感もあります。取引後もこういったサービスがあるのはとても良いです。

imageD.K.様 手持ちマンションの売却先行の計画で、マンション買い替えを始めましたが、

手持ちマンションの売却先行の計画で、マンション買い替えを始めましたが、途中で購入希望物件が先に見付かり、売却スケジュールがとてもタイトになりました。そんな状況下で、こちらの無理な要望を聞いていただき、無事に買い替えを終了することができました。説明をていねいにしていただき、諸手続きもスムーズに進み、大変感謝しております。本当にありがとうございました。

imageH.A.様 マンションからの戸建への住替えで、ローンも残っていたのでなかば諦めていましたが

マンションからの戸建への住替えで、ローンも残っていたのでなかば諦めていましたが、○○さんのおかげでマンションの売却と土地の購入ができ、望んでいた取引ができました。ありがとうございました!

imageK.D.様 買い替え後の流れ、説明等も分かりやすく、安心して全てをお任せできました。

買い替え後の流れ、説明等も分かりやすく、安心して全てをお任せできました。売主様との交渉、やり取りもとてもスムーズに運んで頂きました。売却含め大変お世話になりました。(〇〇様が担当出なかったら、マンションの買い替えもできていなかったなと家族で話しています。)ご多忙かと思いますが、お体にお気をつけてお過ごし下さい。ありがとうございました。

imageK.Y.様 当初賃貸に引っ越すつもりでした。

当初賃貸に引っ越すつもりでした。所有物件がスムーズに短期間で売却でき、又、以前住んでいた街に、手元資金で購入できる物件をいくつも紹介していただきました。その中で、リノベーション物件に出会ったことに感謝しております。担当の○○様は、一緒に何度も現地に足を運び、疑問・質問に丁寧に対応してくれました。我々夫婦にとっては終の棲家ですので、不安のこともありましたが、○○様に親身になっていただいたことで、とてもうれしく、また安心して購入に踏み切れました。今後もう私共には住み替えはありませんが、周りにそのような方がいらっしゃれば、是非とも、貴社・○○様を紹介したいと思います。本当にありがとうございました。皆様の益々のご活躍を、心よりお祈り申し上げます。2022年5月5日 K.Y.

imageW.T.様 横浜マンションプラザの○○様、福岡営業センターの××様、△△様には、大変お世話になりました。

横浜マンションプラザの○○様、福岡営業センターの××様、△△様には、大変お世話になりました。スケジュールと予算の当方希望について、真摯に相談にのっていただき、スピード感をもって横浜と福岡で連携して支援をいただきました。おかげさまで横浜の物件売却も福岡の物件購入も希望が叶う形でスムーズに進み、転居することができました。自宅マンションの購入は、今回が3回目の経験でした。(同時に2回目の売却)1件目の購入、その売却、2件目の購入と、これまでにも他の不動産会社3社に仲介いただいたことがありますが、比較して今回の貴社ご対応はダントツ素晴らしかったです。ありがとうございました。

お客様によって住み替え条件は様々です。
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お客様の条件に応じた住み替えプランをご提案いたします。

住友不動産販売の強み

  • 成約件数※1

    34,900

    不動産相談件数※2

    33万件超

    売主様満足度※3

    94.4%

    専任担当
    豊富な売却・購入サービス保証
  • 全国ネットワーク※4

    売買
    226営業センター

    賃貸
    23営業センター

※1)2022年度実績 ※2)2022年度 売却・購入・賃貸借の合計件数 ※3)2022年度中に当社でお取引いただいた売主様を対象に実施したアンケートで不動産取引の機会が生じた際、再度弊社を利用したいとご回答いただいたお客様の割合 ※4)2024年2月1日時点

住み替え時に利用可能な再度のお取引特典

住み替えにあたり、当社にご売却とご購入の双方をご依頼いただいた場合、

最大10万円分三井住友Visaギフトカードをプレゼントいたします。

※プレゼントについては、10万円もしくはお支払いいただいた弊社規定の仲介手数料の10%のどちらか低いほうの金額を進呈させていただきます(1,000円未満は切り捨てとなります)。その他条件もあるため、お問い合わせ時にご確認ください。

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提供しているサービス一覧

売却時に使えるサービス

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引渡後に発見された建物の不具合にかかる補修費用を一定額まで当社が負担

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住まいに付帯する住宅設備のトラブルを当社負担で補修対応

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一戸建ての室内のポイント清掃、または庭木のお手入れサービス

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マンションの水回り3点おそうじサービス

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空地の雑草を専門スタッフが草刈り

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壁・床の小さなキズ・へこみなどを簡単補修

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プロのカメラマンが室内の魅力をさらに引き出す写真撮影

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居住中物件の室内画像をCGで家具消し・家具置きイメージ加工

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空室の室内を家具や調度品でモデルルームのように演出

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アレンジメント

居住中の室内をすっきり片付けて、広く好印象なお部屋を演出

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専門の調査会社による建物の状況調査を当社負担で実施

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現況の境界標の有無の確認や土地面積等の仮測量サービス

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地盤や土壌汚染の調査を行う有償サポート

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ご要望により有償にてご案内するホームインスペクション

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当社提携の警備会社が月に一度、巡回点検する有償サービス

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提携金融機関と連携し買い替え購入をサポート

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将来の相続を見据えた事前対策をアドバイス

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購入時に使えるサービス

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引渡後に発見された建物の不具合にかかる補修費用を一定額まで当社が負担

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住まいに付帯する住宅設備のトラブルを当社負担で補修対応

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引渡後のご自宅の水回りや電気設備のトラブルを一次対応

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地盤や土壌汚染の調査を行う有償サポート

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ご要望により有償にてご案内するホームインスペクション

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