近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。
不動産売却・査定に関してのご相談はこちらのフォームからお問合せください。

売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただきます。査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。不動産売却・査定に関してのご相談はこちらのフォームからお問合せください。

必ずしも査定価格である必要はありません。しかし査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。売り出し金額は担当者とよくご相談の上、決めることを勧めします。不動産売却・査定に関してのご相談はこちらのフォームからお問合せください。

不動産査定の方法

不動産の査定を受ける方法には、簡易査定（机上査定）と訪問査定の2つがあり、大概の不動産会社ではいずれも無料で受けることが可能です。
それぞれの方法を詳しく見ていきます。

〇不動産会社に簡易査定(机上査定)を依頼する
簡易査定（机上査定）とは
簡易査定（机上査定）とは、過去の取引事例などから妥当と思われる価格を割り出すことです。

簡易査定（机上査定）のメリット
オンラインでも簡単に調べられること、AIなどを使った簡易査定（AI査定）であればほぼ瞬時に結果がわかることなどがメリットです。おおまかな価格を簡単に知りたい場合に適した査定方法といえます。

簡易査定（机上査定）のデメリット
室内の管理状態や日当たりなどの実際に訪問しないとわからない事柄を考慮していないので、訪問査定と比べると精度が落ちる傾向にあります。

〇不動産会社に訪問査定を依頼する
不動産会社による訪問査定とは
不動産仲介会社の担当者に実際に家に来てもらい、売却できそうな価格を割り出してもらうことです。

訪問査定のメリット
訪問査定では不動産のエリアや広さ、築年数といった条件だけでなく、実際に見ないとわからない個別の状況、例えば建物の管理状態や日当たり、周辺の環境なども踏まえて価格を割り出します。そのため、より実情に近い価格を知ることができるでしょう。

訪問査定のデメリット
訪問時間は1時間程度ですが、査定結果が出るまでには3日〜1週間ほどかかります。

不動産の査定はどうやって依頼する？

不動産の査定は不動産会社に依頼することが一般的ですが、それ以外にも査定を申し込む方法があります。

査定を依頼する方法とそれぞれの特徴を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

〇不動産会社に直接依頼する
不動産の査定のもっとも一般的な方法は、不動産会社に査定を直接依頼することです。

不動産の売買を実施している不動産会社に電話やメールで問い合わせ、日時を決めて営業担当者に売りたい家を見てもらい、査定結果の報告を受けます。

不動産会社の営業担当者は家の状態や日当たり、周辺環境などを詳しく調べ、過去の類似する取引を参考にして査定価格を算出します。

また、過去の類似する取引を参考にして市場に即した価格を算出するためにも、不動産売却の実績が多い不動産会社に依頼することが大切になります。

すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）は、「売却力」に優れた不動産会社です。売却まで充実したサポート体制が整っていますので、査定から売却までを安心してお任せいただけます。

もちろん、査定だけ、相談だけのご依頼も無料で承っております。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

売却専用フリーダイヤル（無料） 0120-566-742 年中無休・24時間受付
無料査定依頼・売却相談

〇インターネットから査定を依頼する
インターネットで利用できる査定サービスも便利です。
おおよその床面積やエリア、間取り、築年数などを入力するだけで、不動産会社に査定結果を出してもらうことができます。
また、納得できる査定価格を提示した不動産会社には、そのまま売却相談にも進めるため、不動産会社を探す手間も省けるでしょう。
不動産会社に直接依頼する訪問査定とは異なり簡易査定のため、おおよその価格となりますが、とりあえず売却できる価格の目安を知っておきたいときには適した方法です。

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家の査定から不動産会社と媒介契約を結ぶまでの流れ
不動産の査定から不動産会社との媒介契約の締結までは、以下の流れに沿って進みます。

○不動産会社に査定依頼する
まずは不動産会社に査定を依頼します。

知っている不動産会社に電話で依頼することもできますが、インターネットで不動産会社を探して依頼することもできるでしょう。

インターネットで依頼するときは、住所や築年数などのいくつかの情報を入力する必要があります。

いくつかの不動産会社に査定を依頼すると、査定結果を比較して、納得いく価格で売り出せるでしょう。

なお、訪問査定の場合は、訪問日程も決めておく必要があります。

訪問査定には1時間ほどかかるので、スケジュールを確認しておきましょう。

すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）へのご依頼は以下からお手続きいただけます。電話でも承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

売却専用フリーダイヤル（無料） 0120-566-742 年中無休・24時間受付
無料査定依頼・売却相談

○書類を用意する
訪問査定の際には、特に何も書類を用意しなくても査定を受けられますが、以下の書類があると、査定をよりスムーズに進められます。

権利証：登記済証とも呼ばれる。現在は廃止され、「登記識別情報」に代わっている。
重要事項説明書：購入時点でのご所有不動産に対する重要な情報

○訪問査定を受ける
準備が整ったら、実際に訪問査定を受けます。
ある程度の掃除や荷物の整理をしておくと、不動産会社の担当者がチェックしやすくなりますが、専門の業者にクリーニングを依頼する必要はありません。

○査定の結果を受け取る
訪問査定の訪問時間は、1時間程度ですが、その場ですぐに査定結果を知ることができない場合があります。

土地や建物にかかる法規制などを調べてから、詳しい価格を割り出していくので、査定結果を受け取るまでに数日かかることが一般的です。

査定結果や担当者との相性、ご自身で想定している売却条件などに合う不動産会社を選びましょう。

○媒介契約を締結する
売却を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。
なお、媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

詳細は「家の査定の方法と流れをすみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）が解説！」をご確認ください。

不動産査定で失敗しないためにも、以下のポイントに注意しましょう。

○信頼できる不動産会社に査定依頼をする
不動産査定で重要になるのは、信頼できる不動産会社に査定を依頼することです。

不動産の査定、売却相談はすみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）にお任せください。

まずは無料査定をご利用いただき、不動産の査定価格の目安をご確認ください。

○欠陥があっても隠さない
不動産には、多少の不具合や傷などが生じていることもあります。

これらの欠陥を隠すと、契約不適合責任を問われて売却後のトラブルにつながることがあるので、絶対に隠さず事前に開示しておきましょう。

○要望は正確に伝える
売り手側の希望をしっかり伝えることも大切です。
不動産会社が提示する査定価格は、実際に市場で売買される取引価格（実勢価格）です。査定価格に納得がいかないときは、査定額よりも高額で売却活動を進めることも可能です。
また、売却したい時期などにもご希望があるかもしれません。

まずはご自身の要望を明確にして、不動産会社に正確に伝えましょう。

不動産を査定する方法として、お客様には以下の2通りをご希望いただけます。
当社ではいずれの査定方法でも無料です。

○机上査定
近隣の不動産取引事例や公示価格、路線価などを基に、その不動産の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、不動産市場価格として適正と思われる金額を算出します。
机上査定依頼

○訪問査定
机上査定の内容に加え、実際に現地を訪問しますので建物の管理状況や室内の状況、周辺環境なども加味し、より実際の不動産取引額に近い金額を算出します。
訪問査定依頼