物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 現在の賃貸状況
-
空き物件
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
角地 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道 
建物面積100㎡以上
-
都市ガス -
２沿線以上利用可 -
角地 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
-
セットバックなし・済み -
前面道路公道 -
建物面積100㎡以上
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 建物面積100㎡以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜角地｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
▼交通アクセス▼
・JR大阪環状線【弁天町駅】徒歩４分
・大阪メトロ中央線【弁天町駅】徒歩５分
▼物件概要▼
・土地面積４２．７４㎡
・建物面積１４２．００㎡
・１９８７年７月築
・鉄骨造４階建
・２方道路(北西・北東)
・北西側公道幅員８．０ｍ
・北東側公道幅員８．０ｍ
担当からのひとこと
大阪市港区波除３丁目店舗のページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
JR大阪環状線【弁天町駅】徒歩４分、大阪メトロ中央線【弁天町駅】徒歩５分の立地条件につき事業用・投資用としてご検討下さいませ。
物件に関するご質問等ございましたら、
お気軽に担当までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：0120-102-301】
◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に担当までお問い合わせください。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件ｅｔｃ、
不動産のことなら何なりとご相談ください。
無料査定・秘密厳守・土日営業
すみふの仲介ステップ 難波営業センター
周辺環境
・ライフ弁天町店 徒歩10分（約740m）
・ローソンＪＲ弁天町駅前店 徒歩2分（約100m）
・デイリーヤマザキ大阪ベイタワー店 徒歩5分（約330m）
・業務スーパー弁天町店 徒歩8分（約620m）
・大阪市立波除小学校 徒歩1分（約50m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市港区波除３丁目店舗 |
|---|---|
| 物件番号 | 36254012 |
| 所在地 |
大阪府大阪市港区波除３丁目 |
| 価格 |
6,540万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「弁天町」駅徒歩4 分 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 142.00m2(約42.95坪) |
| 土地面積 | 42.74m2(約12.92坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1987年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小31.90m2～最大36.70m2 |
| 接道状況 | 角地・北西8m(公道)接面2.7m／北東8m(公道)接面5.6m |
| 建ぺい率 | 100% |
| 容積率 | 480% ※前面道路幅員による制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月13日です。
