更新日：2024/04/25

◇土地面関：154.57�u（46.75坪）
セットバック面積約2.3�u含む
◇建物面積：135.18�u（40.89坪）
◇木造2階建、間取り３ＬＤＫ
◇駐車場２台分あり（車種による）
◇閑静な住宅街

◇2021年10月リフォーム済み
・1階：全室クロス張替え・居室床タイル張り・システムキッチン・トイレ交換
・2階：全室クロス張替え・洋室床タイル張り・和室畳交換・浴室ドア交換・トイレ交換【周辺環境】

・関西スーパー大社店まで約390ｍ（徒歩5分）
・コープ甲陽園まで約600ｍ（徒歩8分）
・ロイヤルホームセンター西宮まで約670ｍ（徒歩9分）
・西宮新甲陽郵便局まで約630ｍ(徒歩8分）
・広田山公園まで約520ｍ（徒歩7分）
・甲陽園小学校まで約1040ｍ（徒歩13分）
・上ヶ原中学校まで約480ｍ（徒歩6分）

更新日：2024/04/25

セールスポイント
☆ペット飼育可（規約による制限有）
☆最上階（６階）角住戸につき眺望良好
☆食洗機付カウンターキッチン
☆床暖房あり（ＬＤ）
☆浴室乾燥暖房機付
☆モニター付オートロック
☆２面バルコニー
☆宅配ロッカーあり
☆現況空家

◎上甲子園小学校まで約２８０ｍ
◎上甲子園中学校まで約５３０ｍ
◎ライフ甲子園店まで約６３０ｍ
◎ミニストップ甲子園口５丁目店まで約１７０ｍ
◎新靱公園まで約１８０ｍ

更新日：2024/04/25

【交通アクセス】
阪神武庫川線「東鳴尾」駅 徒歩6分
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩11分

【マンション・お部屋の特徴】
・2016年9月建築のマンション
・5階部分、専有面積66.43�uの3LDK住戸
・東向き住戸で陽当たり通風良好
・L字キッチン（食器洗浄乾燥機・浄水器）
・オートロック有/宅配ボックス有
・リビング・ダイニングに床暖房
・ペット飼育可（管理規約による制限有）

【ライフインフォメーション】
鳴尾東小学校まで約260ｍ（徒歩4分）
浜甲子園中学校まで約700ｍ（徒歩9分）
関西スーパー鳴尾店まで約550ｍ（徒歩7分）
ローソン武庫川学院前店まで約260ｍ（徒歩4分）
角間公園まで約210ｍ（徒歩3分）
辰巳クリニックまで約120ｍ（徒歩2分）
西宮笠屋郵便局まで約260ｍ（徒歩4分）
西宮市鳴尾支所まで約770ｍ（徒歩10分）

更新日：2024/04/25

■ＪＲ『甲子園口』駅徒歩12分
■阪急『西宮北口』駅徒歩16分
■区画の整った閑静な住宅地
■有効敷地面積726.01�u
■南向き・陽当り・通風良好
■阪急西宮ガーデンズまで約840m
■コープ甲子園口まで約830m
■建築条件付き土地ではありません。
■お好きなハウスメーカーで建築して頂けます。
■第一種住居地域・建蔽率60％・容積率200％

【現況古家有】
種類　：居宅・車庫
構造　：木造瓦葺2階建
床面積：326.60�u
築年月：1995年10月

本物件はＪＲ『甲子園口』駅までフラットアクセスで徒歩12分、西宮市中島町にある売り土地です。阪急『西宮北口』駅も徒歩16分の距離にあり、2駅2沿線が利用可能です。周辺は区画の整った住宅街で、一戸建てやマンションが建ち並んでおり、現地から約840ｍの距離に『阪急西宮ガーデンズ』、約830ｍの距離に『コープ甲子園口店』等があり、生活のしやすい環境が整っています。利便性の高い立地でありながら、周辺には緑も多く、季節ごとに様々な表情をみせてくれる街並みとなっております。敷地は南向きの間口が約30.6mという恵まれた地型により、陽当り通風ともに良好です。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカー、工務店で建築して頂けます。ぜひ現地にて、陽当り・周辺環境等をご確認下さい。皆様のお問い合わせをお待ちしております。

更新日：2024/04/25

■平成１０年２月築
■カースペース１台あり
■土地２４.２０坪
■建物９１.１２�u
■４ＬＤＫ
■室内丁寧にお使いです【周辺施設】
・上ヶ原小学校まで約650m(徒歩9分)
・上ヶ原中学校まで約1460m(徒歩19分)
・ニシイチ薬局健康館まで約310m(徒歩4分)
・西宮上ヶ原郵便局まで約150m(徒歩2分)