世田谷区桜丘４丁目賃貸併用住宅｜一戸建ての購入なら住友不動産販売へ（13262069）

世田谷区桜丘４丁目賃貸併用住宅

～２０１６年築賃貸併用住宅　グッドデザイン賞受賞建築～

価格

1億8,700万円

間取り: 2ＬＤＫ

建物面積: 211.64m²(約64.02坪)

土地面積: 195.14m²(約59.02坪)※公簿

築年月: 2016年03月

所在地: 東京都世田谷区桜丘４丁目

交通: 小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩11 分
小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17 分
東急田園都市線「用賀」駅徒歩25 分

外観
LDK約13.2帖
キッチン
現地含む前面道路
外観
現地含む前面道路
玄関内側
廊下
浴室
トイレ
小田急線「千歳船橋」駅まで約880m　
サミットストア砧環八通り店まで約560m　
ローソン世田谷上用賀六丁目店まで約510m　
世田谷桜丘五郵便局まで約470m　
世田谷区立西原公園まで約380m

間取り図

外観
LDK約13.2帖
キッチン
現地含む前面道路
外観
現地含む前面道路
玄関内側
廊下
浴室
トイレ
小田急線「千歳船橋」駅
サミットストア砧環八通り店
ローソン世田谷上用賀六丁目店
世田谷桜丘五郵便局
世田谷区立西原公園

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 1.9％

年間想定賃料等: 356万1,600円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

町田営業センター占部　大輔

オーナーチェンジの物件です。
小田急線「千歳船橋」駅徒歩１１分に位置する、２０１６年築の賃貸併用住宅です。
オーナー住宅と賃貸住宅が１棟につなぎつつ、中庭を設けることで、各々が心地よく生活できる住環境です
全ての部屋が南からの採光のため、陽当たりも良好です。周辺には商店街・公園・保育園・小学校などあります。
お気軽に見学をしていただけるよう環境を整えておりますので、是非一度、ご見学ください。

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: ＴＶモニタ付きインターホン／バリアフリー／床下収納／システムキッチン／浄水器／浴室乾燥機／トイレ2箇所／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道

特徴: ロフト／バス１坪以上／駐車場有

リフォーム: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／南道路（南東・南西含む）／低層住居専用地域／容積率１００％以上／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●サミットストア砧環八通り店　徒歩7分（約560m）
●世田谷井上病院　徒歩4分（約320m）
●世田谷区立西原公園　徒歩5分（約380m）
●世田谷区立笹原小学校　徒歩7分（約510m）
●世田谷区立桜丘中学校　徒歩12分（約940m）

物件詳細

所在地	東京都世田谷区桜丘４丁目
価格	1億8,700万円
交通	小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩11 分小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17 分東急田園都市線「用賀」駅徒歩25 分
間取り	2ＬＤＫ	建物面積	211.64m²(約64.02坪)
土地面積	195.14m²(約59.02坪)※公簿	築年月	2016年03月
階数・構造	地上2階建て・木造	地目／地勢	宅地／平坦
総住戸数	3 戸	各住戸の専有面積	最小48.48m²～最大111.8m²
接道状況	一方道路・南5.3m(公道)接面14.4m
建ぺい率	60%	容積率	150%
地域地区	市街化区域／第１種低層住居専用地域
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	有り	土地権利	所有権
取引態様	仲介	国土法	届出不要
備考	・一部賃貸中・駐車場／ハイルーフ駐車場（車種による）・間取り：システム上２ＬＤＫと表示されますが、正しくは間取図のとおり住居部分「２ＬＤＫ＋ＬＤＫ」、賃貸部分「２ＬＤＫ」×２です。