中古一戸建て

空き物件

3,180万円

山科区西野今屋敷町　戸建

中古一戸建て

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南向きバルコニーより公園の桜・紅葉を望む、南東角地の3DK住戸　担当：篠田

京都府京都市山科区西野今屋敷町

京都市東西線「山科」駅徒歩13 分
ＪＲ東海道本線「山科」駅徒歩15 分
京都市東西線「東野」駅徒歩11 分

建物面積98.01m²(約29.64坪)・間取り3ＤＫ・2000年09月築

物件のポイント
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ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年5月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
追焚機能
トイレ2箇所
浄水器
ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機
物置
２沿線以上利用可
リフォーム済み
角地
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上

都市ガス
追焚機能
トイレ2箇所
浄水器
ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機

物置
２沿線以上利用可
リフォーム済み
角地
南道路（南東・南西含む）
容積率１００％以上

都市ガス
上水道
下水道
堀ごたつ
追焚機能
トイレ2箇所
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
システムキッチン
浄水器
ＩＨクッキングヒーター
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
２面バルコニー
物置
インターネット対応
駐車場有
セットバックなし・済み

リフォーム

●2022年09月／キッチン新調

●2023年05月／浴室暖房乾燥機・給湯器交換、１階トイレの床張替え

●2024年12月／全室クロス張替え、１階和室の畳・襖・障子交換

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

■建物面積98.01㎡
■地下鉄山科駅まで徒歩13分
■JR山科駅まで徒歩15分
■地下鉄東野駅まで徒歩11分

■改装済
2024年12月　全室クロス張替、１階和室の襖・障子・畳張替
2023年5月　浴室乾燥機・給湯器交換、1階トイレのフロアタイル張替
2022年9月　システムキッチン新調（LIXIL製、グリル・IH未使用）

■掘りごたつあり
■屋根裏収納・床下収納あり
■車庫付き

【周辺施設】
■今屋敷公園まで約20m
■フレスコ西野店まで約140m
■セブンイレブン京都山科今屋敷店まで約220m
■山階保育園まで250m
■山科病院まで約560m

■京都市立鏡山小学校まで約670m

すみふの仲介ステップ　京都営業センター【担当：しのだ】

担当からのひとこと

南向きバルコニーより公園の桜・紅葉を望む、山科区の戸建てでございます。

建物面積98.01平米の3階建て、3DKでございます。

南東角地で、計3か所にバルコニーがございますので、日当たり・通風良好です。

2024年12月に全室クロス張替済、2022年9月に新調されたシステムキッチンはLIXIL製で、グリル・IH未使用でございます。

2階部分の畳コーナーには掘りごたつがあり、DKからも視線が通るため、家族での会話も弾む設計がなされております。また、和室横には床補強済のピアノ置き場もございます。

トイレは1階の玄関横、2階のLDK横の2か所ございますので、お子様や高齢者も安心です。

浴室は、2023年5月に浴室暖房乾燥機が新調されており、追い炊き機能もございます。

大容量のクローゼットが複数あるうえ、床下収納・屋根裏収納もございますので、お部屋をすっきりとご使用いただけます。

今屋敷公園まで徒歩1分（約20m)、山階保育園まで徒歩4分（約250m）、京都市立鏡山小学校まで徒歩9分（約670m）の立地のため、小さなお子様がいらっしゃる方にもおすすめです。

現在空き家ですので、ぜひ一度ご内覧はいかがでしょうか。
気になることがございましたら、篠田（しのだ）までお気軽にご連絡下さい。

相談無料・土日営業
すみふの仲介ステップ　京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278　担当：篠田（しのだ）】

周辺環境

・今屋敷公園　徒歩1分（約20m）
・フレスコ西野店　徒歩2分（約140m）
・セブンイレブン京都山科今屋敷店　徒歩3分（約220m）
・山階保育園　徒歩4分（約250m）
・山科病院　徒歩7分（約560m）

物件詳細

物件名	山科区西野今屋敷町　戸建
物件番号	34362094
所在地	京都府京都市山科区西野今屋敷町
価格	3,180万円
交通	京都市東西線「山科」駅徒歩13 分ＪＲ東海道本線「山科」駅徒歩15 分京都市東西線「東野」駅徒歩11 分
間取り	3ＤＫ
建物面積	98.01m²(約29.64坪)
土地面積	70.73m²(約21.39坪)※公簿
階数構造	地上3階建て木造
築年月	2000年09月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	1 戸
接道状況	角地・東4m(私道)接面8.1m／南10m(公道)接面3.4m
建ぺい率	60%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	有り／台数1台／自走／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車１台可（車種による）