西宮市上大市３丁目戸建

中古一戸建て

～敷地面積58.93坪(他に通路負担面積9.04㎡あり)／阪急今津線甲東園駅徒歩6分～

兵庫県西宮市上大市３丁目

阪急今津線「甲東園」駅徒歩6 分

建物面積113.24m²(約34.25坪)・間取り4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・1996年05月築

物件のポイント
物件詳細
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金利：2025年9月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
追焚機能
床下収納
庭
納戸
容積率１００％以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
第一種中高層住居専用地域
土地面積50坪以上

都市ガス
追焚機能
床下収納
庭
納戸
容積率１００％以上

小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
第一種中高層住居専用地域
土地面積50坪以上

都市ガス
上水道
下水道
追焚機能
床下収納
ガスキッチン
システムキッチン
庭
納戸
土地面積50坪以上
再建築不可

リフォーム

立地・周辺環境: 容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域

セールスポイント

◆有効敷地面積194.83㎡(58.93坪)他に通路負担面積9.04㎡あり
◆建替え用地として検討可能
◆スーパー、コンビニ、小学校まで徒歩10分圏内

～周辺環境～
・コープ甲東園　徒歩2分(約140ｍ)
・コーヨー甲東園店　徒歩7分(約540ｍ)
・ローソン西宮段上1丁目店　徒歩3分(約180ｍ)
・ファミリーマート西宮上大市店　徒歩3分(約220ｍ)
・段上西小学校　徒歩8分(約610ｍ)

担当からのひとこと

阪急今津線甲東園駅まで徒歩6分、
スーパー、コンビニ、小学校まで徒歩10分圏内で利便性が高くお勧め物件です。
建替え用地としても検討可能です。
現在、空き家の為、いつでもご案内可能です。

～周辺環境～
・コープ甲東園　徒歩2分(約140ｍ)
・コーヨー甲東園店　徒歩7分(約540ｍ)
・ローソン西宮段上1丁目店　徒歩3分(約180ｍ)
・ファミリーマート西宮上大市店　徒歩3分(約220ｍ)

・段上西小学校　徒歩8分(約610ｍ)

周辺環境

・段上西小学校　徒歩8分（約610m）
・コープ甲東園　徒歩2分（約140m）
・ローソン西宮段上１丁目店　徒歩3分（約180m）

物件詳細

物件名	西宮市上大市３丁目戸建
物件番号	35232031
所在地	兵庫県西宮市上大市３丁目
価格	4,480万円
交通	阪急今津線「甲東園」駅徒歩6 分
間取り	4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
建物面積	113.24m²(約34.25坪)
土地面積	194.83m²(約58.93坪)／他に私道負担：9.04m²あり
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1996年05月
地目地勢	宅地平坦
建ぺい率	60%
容積率	160%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地域・地区	高度地区／再建築不可
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・上記私道負担面積は・通路負担面積です。　　再建築不可。・ただし、建築基準法４３条２項２号の許可を得ることができれば再建築は可能です。・法第４３条第２項第２号許可事前相談票にて許可申請の協議にて「可」の為。