【すみふの仲介 ステップ】 ■京阪京津線「追分」駅徒歩14分 ■担当：辻
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
床暖房 
追焚機能 
トイレ2箇所 
カウンターキッチン 
浄水器 
食器洗浄乾燥機 
ＩＨクッキングヒーター 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
ビルトインガレージ 
２沿線以上利用可
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都市ガス -
床暖房 -
追焚機能 -
トイレ2箇所 -
カウンターキッチン -
浄水器
-
食器洗浄乾燥機 -
ＩＨクッキングヒーター -
浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
ビルトインガレージ -
２沿線以上利用可
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 追焚機能
- トイレ2箇所
- バス・トイレ別
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- ＩＨクッキングヒーター
- 洗面所
- 洗面台
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- スロップシンク
- ビルトインガレージ
- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■京阪京津線「追分」駅徒歩14分
■京阪京津線「四宮」駅徒歩21分
■土地面積：32.19坪
■建物面積：35.00坪
■日当たり・通風良好
■駐車1台可（車種による）
《周辺施設》
・セブンイレブン京都山科小山店 約670ｍ
・スーパーフレスコ四ノ宮店 約1240ｍ
・ウェルシアダックス山科大塚店 約1260ｍ
・京都山科音羽郵便局 約1460ｍ
・谷田第二公園 約10ｍ
・京都市立大塚小学校 約910ｍ
・京都市立音羽中学校 約1210ｍ
担当からのひとこと
この度は『京都市山科区小山谷田町 戸建』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件は、京阪京津線「追分」駅徒歩14分、自然豊かな環境が広がるエリアに位置しています。
生活利便施設も徒歩圏内に揃い、日常生活の快適さも兼ね備えた立地です。
また、南側は約6.0ｍの道路に面しており、日当たり・通風良好で開放感のある住まいです。
ご質問等ございましたら、お気軽に辻（つじ）までお気軽にご連絡下さい。
相談無料・土日営業
すみふの仲介ステップ 京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278 担当：辻】
周辺環境
・セブンイレブン京都山科小山店 徒歩9分（約670m）
・スーパーフレスコ四ノ宮店 徒歩16分（約1240m）
・谷田第二公園 徒歩1分（約10m）
・京都市立大塚小学校 徒歩12分（約910m）
・京都市立音羽中学校 徒歩16分（約1210m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市山科区小山谷田町 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35362137 |
| 所在地 |
京都府京都市山科区小山谷田町 |
| 価格 |
4,880万円
|
| 交通 | 京阪京津線「追分」駅徒歩14 分 京阪京津線「四宮」駅徒歩21 分 ＪＲ東海道本線「山科」駅バス18 分「小山」バス停徒歩5 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 建物面積 | 115.73m2(約35.00坪) |
| 土地面積 | 106.44m2(約32.19坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2019年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南6m(公道)接面2.8m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／建築基準法２２条指定区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月12日です。
