平成28年9月建築 平屋建てのお家 室内は丁寧にご使用です 担当／黒木
物件のポイント
物件の特徴
建物補修 
設備補修 
床暖房 
追焚機能 
床下収納 
食器洗浄乾燥機 
ＩＨクッキングヒーター 
浴室乾燥機 
複層ガラス 
ＴＶモニタ付きインターホン 
駐車場２台分 
24時間換気システム
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建物補修 -
設備補修 -
床暖房 -
追焚機能 -
床下収納 -
食器洗浄乾燥機
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ＩＨクッキングヒーター -
浴室乾燥機 -
複層ガラス -
ＴＶモニタ付きインターホン -
駐車場２台分 -
24時間換気システム
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- 建物補修
- 設備補修
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- 床下収納
- システムキッチン
- 食器洗浄乾燥機
- ＩＨクッキングヒーター
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- 複層ガラス
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 駐車場２台分
- 24時間換気システム
- バス１坪以上
- オール電化
- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
■有効土地面積 194.26㎡（58.76坪）
■建物面積 95.06㎡（28.75坪）
■平成28年9月建築
■4LDK／平屋建てのお家
■室内は丁寧にご使用です
■南側には屋根付きウッドデッキ有
■オール電化住宅
■駐車スペースは並列2台分有（車種による）
■建物状況調査（インスペクション）実施済
（実施年月日：2025年8月1日）
～周辺施設～
■鴻池小学校 約800ｍ（徒歩10分）
■天王寺川中学校 約500ｍ（徒歩7分）
■オアシスタウン伊丹鴻池 約280ｍ（徒歩4分）
■ファミリーマート伊丹鴻池三丁目店 約460ｍ（徒歩6分）
■鴻池第一公園 約340ｍ（徒歩5分）
担当からのひとこと
この度は『伊丹市鴻池6丁目 戸建』の物件ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
有効面積194.26㎡（58.76坪）という広々とした敷地に佇む
2016年9月建築、平屋建て仕様のお家をご紹介いたします。
～お家の特徴～
約18.3帖の開放的なLDKを中心とした間取りは、平屋建築の醍醐味である「家族の一体感」を演出します。
約4.5帖の和室は玄関近くに配置され、客間としても重宝し、3つの洋室（約6.0帖・6.0帖・8.0帖）はそれぞれが適度な独立性を保ちながら、LDKとの絶妙な距離感を実現しています。
ウッドデッキの存在もお家の特徴で、室内と庭を繋ぐこの空間は、四季を感じながらの癒しの時間やホームパーティーでの特別な演出など、暮らしに豊かな彩りを与えます。
～住環境に関して～
接面12.4ｍの開放的な北向き道路に面し、敷地全体にゆとりと風格を感じさせる住環境を実現しています。
また「鴻池地区地区計画（低層住宅地区）」に位置し、良好な住環境が法的に保護された立地です。
第2種中高層住居専用地域として、将来にわたって閑静な住宅街としての価値が維持される安心感があります。
広々とした敷地と18.3帖LDKの開放感は、実際にご覧いただくことで、その価値を実感していただけます。
現地見学では、写真では伝わらないウッドデッキからの眺望と室内の一体感、そして約58.76坪の敷地がもたらす贅沢な空間使いをぜひご体感下さいませ！
物件に関するご質問や現地見学のご希望は、物件担当の「くろき」まで、いつでもお気軽にお声がけ下さい。
この素敵な住まいとの素晴らしいご縁を、心よりお待ちしております。
周辺環境
・鴻池小学校 徒歩10分（約800m）
・天王寺川中学校 徒歩7分（約500m）
・オアシスタウン伊丹鴻池 徒歩4分（約280m）
・ファミリーマート伊丹鴻池四丁目店 徒歩6分（約460m）
・鴻池第一公園 徒歩5分（約340m）
物件詳細
| 物件名 | 伊丹市鴻池６丁目 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35702015 |
| 所在地 |
兵庫県伊丹市鴻池６丁目 |
| 価格 |
7,480万円
|
| 交通 | 阪急伊丹線「伊丹」駅バス14 分「鴻池」バス停徒歩2 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 95.06m2(約28.75坪) |
| 土地面積 | 194.26m2(約58.76坪)／他に私道負担：9.78m2あり |
| 階数 構造 |
地上1階建て 木造 |
| 築年月 | 2016年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・北4m(公道)接面12.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% ※容積率は、前面道路幅員による制限数値です。 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月14日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月28日です。
