☆「森下」駅徒歩2分の賃貸併用住宅 ☆南東側公道面（幅員約8.0ｍ）
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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都市ガス -
２沿線以上利用可 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有
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前面道路幅員6m以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
アクセス
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・大江戸線 「森下」駅まで徒歩2分
・都営新宿線「森下」駅まで徒歩2分
物件概要
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□ 土地面積（公簿）：121.26㎡
□ 建物面積（公簿）：334.05㎡
□ 鉄骨造陸屋根5階建
□ 平成2年10月建築
□ 南東側公道面（幅員約8.0ｍ）
□ 間口約7.65ｍ
□ 建ぺい率70％ 容積率400％
□ 準工業地域
おすすめポイント
――――――――――――――――――■■■
◇ 「森下」駅まで徒歩2分の好立地
◇ 南東側公道に面す
◇ 住環境良好
◇ 南東側公道に面す
◇ 1階駐車スペース有り
オーナーチェンジ（現在、空室）
～投資用物件としても利用可～
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▼ 満室想定月額賃料：1000000円
▼ 満室想定年額賃料：12000000円
▼ 満室想定利回り：4.00％
【間取り】
1階：駐車場
2階：２ＬＤＫ（オーナー様住戸）
3階：１ＤＫ×２部屋
4階：１ＤＫ×２部屋
5階：１ＤＫ×２部屋
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
本ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は、大江戸線・都営新宿線「森下」駅まで徒歩2分と滅多に出ない物件です。
賃貸併用住宅又は、投資用不動産のどちらでもご検討いただけるオススメ物件でございます。
ご不明な点がありましたらお気軽にお問い合わせください。
先ずは現地をご覧いただきたく存じます。
実際に現地へ足を運ぶことで周辺環境等をご確認いただくだけでなく、
ご案内する担当者よりプロの目から見た点を詳しくご説明申し上げます。
皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。
資料請求やご見学希望の際は、下記フリーコールをご利用下さい。
０１２０－１７５－７５１ ／ 担当：岡（おか）
皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 江東区森下２丁目賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | A40X2001 |
| 所在地 |
東京都江東区森下２丁目 |
| 価格 |
3億円
|
| 交通 | 都営大江戸線「森下」駅徒歩2 分 都営新宿線「森下」駅徒歩2 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 建物面積 | 334.05m2(約101.05坪) |
| 土地面積 | 121.26m2(約36.68坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1990年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東8m(公道)接面7.6m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月30日です。
