中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億6,500万円

広尾ガーデンフォレスト　Ｃ棟

中古マンション

お気に入り 6 件

◆広々としたリビングダイニング　◆三井不動産レジデンシャル・三菱地所旧分譲

東京都渋谷区広尾４丁目

東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10 分

専有面積82.72m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階9階部分／地上11階地下2階建て・ＲＣ造・2008年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.62 %

想定利回り: 3.62 %

年間想定賃料等: 597万6,000 円

月額賃料等: 49万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
オートロック
24時間換気システム
ペット可
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上

ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
オートロック
24時間換気システム
ペット可
大規模（総戸数100戸以上）

駐車場空有
主寝室8畳以上

都市ガス
給湯
追焚機能
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浴室乾燥機
自動ロック
モニター付きオートロック
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上

リフォーム

立地・周辺環境: --

セールスポイント

平成20年11月築
設計：株式会社三菱地所設計　施工：鹿島建設株式会社
桜レジデンス（A・B棟）、楓レジデンス（C・D棟）、白樺レジデンス（E・F棟）、椿レジデンス（G・H
棟）
～豊かな緑に包まれた中層階、複数住棟から形成された、フォレスト（森）の住まい～

≪物件のPOINT≫
■専有面積82.72㎡＋バルコニー面積33.86㎡
■ガス温水式床暖房あり（LD・マスターベッドルーム）
■食洗器・ディスポーザーあり
■天井埋込型カセットエアコン
■24時間換気システム
■ペット飼育可能（規約による制限あり）

＜敷地内施設＞
◆グランドゲート・・・重厚感あふれる石のメインゲート（守衛室があります）

◆パーキングゲート・・・車専用ゲート
地下駐車場からは各棟エントランス前の車寄せへとスムーズに移動可能

◆ウエストゲート・・・バスロータリーの近くに配置されたサブゲート
春には桜並木の美しい風景を愉しめます

◆サウスゲート・・・「日赤医療センター」側に配置されたサブゲート

◆フォレストスイート・・・来客用はもちろん、居住者も利用できる宿泊施設

◆センターフォレスト・・・四季を愉しめる多種多用な樹木や花々が植栽された広大な中庭

◆フォレストサロン・・・管理組合や自治活動の拠点として、各種サークル活動や
レクチャー開催のための多目的に利用できる集会室

◆コミュニティパーク・・・旧日赤病院の古いレンガを再利用した憩いのスペース

≪ACESS≫
・東京メトロ日比谷線「広尾」駅歩10分

≪LIFE INFORMATION≫
●日本赤十字社医療センター・・・約150ｍ徒歩2分
●明治屋広尾ストアー・・・約1040ｍ徒歩13分
●区立有栖川宮記念公園・・・約1160ｍ徒歩15分
●区立臨川小学校・・・約800ｍ徒歩10分

◎借地の権利金／無　保証金／無
一般定期借地権(地上権)、借地期間／2063年8月（存続期間：40年）、借地期間満了時に更地返還要。
建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可。
地代／月額１０，８６０円(1年毎に改訂)。権利金は借地権設定対価であり返還されません。
借地権の譲渡・転貸は地主の承諾要(承諾料不要)。借地権設定登記／可。

◇現況賃貸中（2023年4月30日現在）

担当からのひとこと

広尾4丁目の高台に佇む、全8棟・総戸数674戸の大規模レジデンス

広尾ガーデンフォレストは、三井不動産レジデンシャル（株）・三菱地所（株）によるプロジェクトにより
、平成20年11月建築されました。
敷地全体を囲むセキュリティラインを設置するなど、住戸までに5段階のセキュリティシステムを採用して
おり、24時間有人管理(夜間は警備員)の為、防犯面においても非常に安心いただけるレジデンスです。

近隣には隣接している日本赤十字社医療センターを初め、有栖川宮記念公園といった緑豊かな施設も多数あ
ることから、住環境も充実しております。

当住戸は82.72㎡／１LD・Kタイプの西向き住戸です。

日本赤十字社広尾地区再整備事業の一環の大規模プロジェクト　日本赤十字社医療センターとの医療提携サービス(※一部有償)や緊急地震速報システムを導入、コンシェルジュサービス(※一部有償)に加えホームアテンダントサービス(※一部有償)など充実のサポート、駐車場の地下化により緑豊かな住環境となっております。

周辺環境

・日本赤十字医療センター　徒歩2分（約150m）
・明治屋広尾ストアー　徒歩13分（約1040m）
・区立有栖川宮記念公園　徒歩15分（約1160m）
・区立臨川小学校　徒歩10分（約800m）

物件詳細

所在地	東京都渋谷区広尾４丁目
価格	1億6,500万円
交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	82.72m²(壁芯)
所在階構造	9階部分／地上11階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2008年11月
バルコニー（テラス）面積	33.86m²
採光方向	西
総戸数	674 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三井不動産レジデンシャルサービス
新築時売主	三井不動産レジデンシャル／三菱地所
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	36,150円
修繕積立金(月額)	22,330円
その他月額費用	解体積立金:1,600円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：36,000円～50,000円／機械※車種による
土地権利	定期借地権（地上権）
借地条件	借地料:月額10,860円／借地期限:2063年08月（残存期間：39年）
取引態様	仲介