中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

2億5,500万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

中古マンション

お気に入り 4 件

【最上階！メゾネット住戸】ビューバス・スカイジャグジー付きのお部屋♪

東京都江東区豊洲３丁目

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6 分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩10 分

専有面積112.01m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階43階部分／地上44階地下1階建て・ＲＣ造・2009年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.52 %

想定利回り: 3.52 %

年間想定賃料等: 900万円

月額賃料等: 75万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
ルーフバルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
メゾネット
24時間換気システム

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
ルーフバルコニー

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
メゾネット
24時間換気システム

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
トイレ2箇所
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浄水器
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
ルーフバルコニー
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
メゾネット
24時間換気システム
バス１坪以上
最上階
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上
住友不動産旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◎賃料(令和５年６月１７日現在）
　月額賃料収入：金７５０，０００円（非課税）
　年額賃料収入：金９，０００，０００円（非課税）
　想定利回り：約３.５２％

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周
辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（税抜）÷販売
価格（税込）×１００（％））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。◎お部屋の特徴
◎
◆２ＬＤ・Ｋ＋ＷＩＣ＋ＷＴＣ＋ＳＩＣ
　　ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット(約０．９帖)
　　ＳＩＣ＝シューズインクローゼット(約０．５帖)
　　ＷＴＣ＝ウォークスルークローゼット(約２．０帖)
◆最上階プレミアムフロア
　４３階―４４階のメゾネットタイプ　
◆ＬＤ・Ｋ約２７．２帖　広々お使い頂けます！　
◆ビューバスタイプのお部屋です！
　４４階ルーフバルコニーにはスカイジャグジー付！

◎マンションの特徴◎
◆住友不動産旧分譲、地上４４階建地下１階付
◆総戸数８５０戸の大規模タワーマンション
◆ホテルライクな内廊下設計
◆２４時間有人管理(ただし、夜間は警備員が対応)
◆４重のセキュリティシステム(エントランス、エレベーターホール、エレベーター内、住戸前)
◆遮音性に優れた二重床構造
◆各居住フロアにゴミステーションあり（２４時間ゴミ出し可能）※粗大ごみ除く
◆「ローソンＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ店（２４時間営業）」まで約３０ｍです！

※駐車場空き有／月額２６，０００～４８，０００円　空き台数９８台（２０２４年３月２２日現在・駐車可能な車両は車種によります）
対象不動産引渡し時に駐車場の空きおよび賃料を保証するものではありません。

担当からのひとこと

この度は【シティタワーズ豊洲ザ・シンボル】をご覧いただきありがとうございます。
本物件は、遠くからでも目を惹く、ガラスカーテンウォールを纏ったタワーマンションです。
地上４４階建４３階部分のメゾネットタイプ、専有面積は１１２．０１㎡、間取りは２ＬＤ・Ｋ＋ＷＩＣ＋
ＷＴＣ＋ＳＩＣです。

リビングダイニングの大型吹き抜けやダイナミックパノラマウィンドウにより開放的な空間が広がっており
、４３階ならではの眺望をお楽しみいただけます。
また、４４階部分のルーフバルコニーにはスカイジャグシーが設置されており、非日常の空間を味わうこと
ができます。

本物件に関するご質問や資料請求はお気軽に【担当：武田】までお問合せくださいませ。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

・区立豊洲三丁目公園　徒歩2分（約130m）
・ららぽーと豊洲　徒歩8分（約580m）
・スーパービバホーム豊洲店　徒歩5分（約360m）
・区立豊洲北小学校　徒歩3分（約180m）
・区立深川第五中学校　徒歩11分（約840m）

物件詳細

所在地	東京都江東区豊洲３丁目
価格	2億5,500万円
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6 分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	112.01m²(壁芯)
所在階構造	43階部分／地上44階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2009年12月
バルコニー（テラス）面積	5.68m²／ルーフバルコニー面積12.60m²
採光方向	南
総戸数	850 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理費(月額)	31,207円
修繕積立金(月額)	28,270円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：26,000円～48,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・日勤（夜間は警備員が対応）・別途サイクルトランク約２．１５㎡有り（使用料無償）・ＷＴＣ＝ウォークスルークローゼット、ＳＩＣ＝シューズインクローゼット