中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

5,900万円

サンクタスガーデン目黒

中古マンション

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■複数路線利用可「目黒」駅徒歩12分　■オートロック・宅配ボックス有　■オーナーチェンジ物件

東京都目黒区目黒２丁目

山手線「目黒」駅徒歩12 分
東急目黒線「目黒」駅徒歩12 分
東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩15 分

専有面積67.09m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階3階部分／地上7階建て・ＲＣ造・2004年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 5.49 %

想定利回り: 5.49 %

年間想定賃料等: 324万円

月額賃料等: 27万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内

スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
エレベータ
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆複数路線利用可能
JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線　
「目黒」駅　徒歩12分

東京メトロ日比谷線・東横線
「中目黒」駅　徒歩15分

◆南西向きにつき陽当り良好
◇モニター付オートロック有
◆宅配BOX有
◇ペット飼育可（規約による制限有）

◆築年月：2004年2月
◇鉄筋コンクリート造7階建3階部分
◇間取り：2LDK

◆現況賃貸中（２０２４年２月２日時点）
◆月額賃料収入：２７０，０００円　
◆年間賃料収入：３，２４０，０００円
◆表面利回り：５．４９％

担当からのひとこと

この度は、「サンクタスガーデン目黒」にアクセス頂き誠にありがとうございます。

複数路線利用可能な「目黒」駅徒歩12分、南西向きの陽当り良好なお部屋です。
共用設備としてオートロックや宅配ボックスを備えており、ペット飼育可（規約による制限有）でございます。

物件の詳細につきましては『担当：澤本（さわもと）』までお気軽にお問い合わせください。
周辺環境も併せてご紹介させて頂きます。

周辺環境

・マルエツプチ　中目黒四丁目店　徒歩3分（約170m）
・ローソン　Ｈ目黒二丁目店　徒歩1分（約50m）
・田道広場公園　徒歩3分（約240m）
・目黒区立田道小学校　徒歩3分（約220m）
・目黒区立大鳥中学校　徒歩10分（約780m）

物件詳細

所在地	東京都目黒区目黒２丁目
価格	5,900万円
交通	山手線「目黒」駅徒歩12 分東急目黒線「目黒」駅徒歩12 分東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩15 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	67.09m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上7階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2004年02月
バルコニー（テラス）面積	1.00m²
採光方向	南西
総戸数	44 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤東急コミュニティー
新築時売主	ダイナセル／オリックス・リアルエステート
施工会社	大林組
管理費(月額)	12,500円
修繕積立金(月額)	17,110円
その他月額費用	町会費:月額250円／原状回復費用預託金:2,960円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地料:月額7,430円／借地期限:2054年04月（残存期間：29年）
取引態様	仲介
備考	・システム上、バルコニー面積が１．００㎡と表示されていますが、正しくは不明です。